一张执照，四十九次推荐
介绍一位在North Carolina持照的经纪人
我能为Apex的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。
仅提供推荐我的执照到哪里为止
当一个网站声称能在您说得出的任何城市给您一位经纪人时，背后通常是两种结构之一：一是若干家经纪公司之间有费用安排的网络，二是把咨询转卖给当月为该地区付费者的市场平台。两者都不因此失格。要紧的是您知道自己身处哪一种，以及谁付钱给谁。这里是第一种，安排通过The Keyes Company进行，并且完整写在下文，而不是埋在页脚里。
三个步骤，以及每一步让您承担什么
把大致轮廓给我
价格区间、您已经知道的限制条件，以及是否有截止期限。我不是在筛选您 — 我是在为我要打的那通电话准备说明。
电话由我亲自打
推荐通过The Keyes Company发出。我宁愿花一周找到合适的North Carolina持照人，也不愿当天下午就把您的资料送进线索池。
决定权始终在您
面谈他们。想的话也面谈另外两位。推荐不会让您有义务使用任何人，我也没有办法强迫您。
出发前值得知道的制度差异
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在North Carolina代理您，而North Carolina的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- North Carolina对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- 在North Carolina，住宅过户按惯例有律师参与，而不是像佛罗里达州通常那样由产权公司办理。请为此预留预算，并预期时间安排的结构有所不同。
- 与佛罗里达州一样，North Carolina有沿海风险敞口，其财产保险市场也有具名风暴免赔额制度。机制会让您觉得熟悉；数字未必。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。North Carolina有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
我会拒绝的几件事
我不会向您承诺任何结果。不承诺价格，不承诺时间，也不承诺别人雇员的服务水准。我能给您的是：我问了那位经纪人什么、他们怎么回答，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。任何人若在自己没有执照的州，对一笔交易给出比这更多的确定性，那是在描述愿望，而不是服务。
第一通电话里值得问的问题
- 按当地惯例，过户费用如何分摊？其中哪些确实可以商量，哪些只是这里一贯的做法？
- 我可以远程签署吗 — 电子方式或邮寄 — 还是有些事必须当面办？如果那天我还在佛罗里达州，这会改变什么？
- 如果我的时间表推迟六周，我即将与您签的协议会怎样？已经投入的款项会怎样？
- 当地关于交房的惯例是什么 — 我在过户时拿到钥匙，还是这里的卖方常常在之后继续住一段时间？这怎么写进文件？
不需要介绍、我可以直接做的事
如果您要离开的是一套公寓或者一栋在业主协会管辖内的房子，佛罗里达州这一侧会附带一条队伍。estoppel 结清函、协会审批，以及适用时的楼体检查与储备金文件 — 这些都不会按一位想在三十天内过户的买家的速度推进。在您还在对Apex犹豫的时候就把这些文件启动起来，是您能为自己时间表做的最省钱的事。
North Carolina的其他城市
人们真正会问的问题
这与那些把我匹配给经纪人的网站有什么不同？
把同样两个问题拿去问它们中的任何一家，然后比较答案：有多少人收到我的资料，以及谁付钱给你们。这里的答案是：一家具名的经纪公司；以及如果交易完成，接受方经纪公司从自己的佣金中分给The Keyes Company一部分。两种安排都不是不正当的。它们只是不同的东西，而您有权知道自己身处哪一种。
您能在Apex代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在North Carolina的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在North Carolina持照的人。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
实际是谁付钱给您？
只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或North Carolina的经纪人不会直接付款给我。
我有义务使用您介绍的经纪人吗？
没有。推荐是一次介绍。您可以面谈他们、面谈别人，也可以拒绝。如果他们不合适，请告诉我，我会重新去找。
下一步是一通电话
我宁愿有一次以“您不需要我”收尾的老实交谈，也不愿有十次以让您后悔的介绍收尾。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。
The Keyes Company负责派发。我负责判断对面那个人是否适合您，这意味着问他们最近几笔交易，而不是读他们的简介。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。