Une licence, quarante-neuf recommandations
Une licence de Floride ne va pas jusqu'à Parma. Voici ce qui y va.
Vous n'êtes pas un contact commercial ici. Vous êtes un appel téléphonique que je dois passer correctement.
Recommandation uniquementLa partie que la plupart des sites omettent
Une chose à vérifier avant de me laisser présenter qui que ce soit. Si votre déménagement est pris en charge par un employeur, ou si vous utilisez un dispositif d'avantages lié à votre travail ou à votre statut, lisez d'abord les conditions de ce dispositif. Certains exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Ce n'est pas une règle que je maîtrise et ce n'est pas une raison d'éviter une recommandation — c'est une raison de passer un appel téléphonique dans le bon ordre.
Ce que cette page ne propose pas
Je ne vous dirai pas quoi offrir ni quoi demander à Parma. La fixation du prix est la moitié consultative du courtage, elle repose sur des éléments auxquels je n'ai pas d'accès convenable, et la donner là où je ne détiens aucune licence serait précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. Quand vous voudrez cette réponse, prenez-la auprès du titulaire de licence que je vous présente, par écrit, avec les biens comparables joints.
La mécanique, sans le vernis
Commencez par la contrainte
Presque tout déménagement a une chose qui ne peut pas bouger — une date de prise de poste, un bail qui s'achève, un locataire qui a des droits jusqu'à une date fixe, une clôture déjà inscrite au calendrier. Dites-moi cela d'entrée ; le reste en découle.
Je fais le briefing, puis la présentation
Je décris votre situation au titulaire de licence de Parma avant même que vous ne lui parliez, pour que votre conversation initiale démarre à la deuxième question plutôt qu'à la première.
Vous gardez mon numéro
La présentation n'est pas la fin de l'histoire. Si quelque chose sonne faux au bout de trois semaines, appelez-moi — je préfère l'entendre que de le découvrir à la clôture.
La mécanique change à la frontière de l'État
- Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
- Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
- Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
- L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.
Les questions que je leur poserais moi-même
- Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
- Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
- Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.
- Quel est l'usage local sur les délais des conditions suspensives d'inspection et de financement, et à quel point les resserre-t-on en ce moment ?
Le côté floridien d'un déménagement entre deux États
La recommandation, c'est ce que je peux faire pour Parma. La vente en Floride, c'est ce que je peux faire pour vous. Quand un déménagement implique les deux, traitez-les comme un seul projet — les dates de clôture doivent se parler, et le coût de leur silence est en général une occupation temporaire après vente ou un prêt relais que personne n'avait budgété.
Autres villes de l'État {state_of}
Les questions que l'on me pose vraiment
Pouvez-vous m'aider à vendre ma maison de Floride en même temps ?
Oui, et c'est la partie où je suis votre agent plutôt qu'une présentation. Les mandats de vente en Floride relèvent pleinement de ma licence sous The Keyes Company. Si votre déménagement s'accompagne d'une vente floridienne, dites-le tôt pour que les deux calendriers soient planifiés ensemble.
Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?
Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.
Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?
Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».
Les commissions sont-elles fixées par la loi ?
Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.
Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?
Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.
Commencez ici
Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.
Poser une question sur Parma Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
L'agence à l'autre bout
Je ne vais pas publier un annuaire de partenaires que je n'ai pas mérité. Ce qui suit, c'est la façon dont la décision est réellement prise.
La recommandation est transmise par l'intermédiaire de The Keyes Company, et une agence réceptrice titulaire d'une licence dans votre État est identifiée pour votre transaction précise. Je regarde ce sur quoi cette agence et cet agent travaillent réellement — segment de prix, type de bien, si les mutations leur sont habituelles — et je leur parle avant que votre nom ne soit transmis.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.