Uma licença, quarenta e nove indicações
Uma licença da Flórida não alcança Parma. Isto alcança.
Aqui você não é um contato de vendas. Você é um telefonema que eu tenho de fazer direito.
Somente indicaçãoA parte que a maioria dos sites omite
Uma coisa para verificar antes de eu apresentar você a alguém. Se a sua mudança está sendo paga por um empregador, ou você está usando um programa de benefícios ligado ao seu trabalho ou ao seu serviço, leia primeiro os termos desse programa. Alguns exigem que você se cadastre com eles antes de falar com qualquer corretor e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa não é uma regra que eu controle e não é motivo para evitar uma indicação — é motivo para fazer um telefonema na ordem certa.
O que esta página não está oferecendo
Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Parma. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.
A mecânica, sem verniz
Comece pela restrição
Quase toda mudança tem uma coisa que não pode flexibilizar — uma data de início no trabalho, um contrato de aluguel terminando, um inquilino com direitos até uma data fixa, um fechamento já marcado. Me diga isso primeiro; determina todo o resto.
Eu informo e depois apresento
Descrevo a sua situação ao licenciado de Parma antes de vocês conversarem, para que a sua primeira conversa comece na segunda pergunta e não na primeira.
Você fica com o meu número
A apresentação não é o fim disso. Se algo soar errado na terceira semana, me ligue — prefiro ouvir a descobrir no fechamento.
A mecânica muda na divisa estadual
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Ohio, e uma licença de Ohio não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Ohio. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Os fechamentos em Ohio geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Ohio tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Perguntas que eu mesmo faria a eles
- O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de Ohio esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
- Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Ohio permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
- Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
- Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
O lado Flórida de uma mudança entre dois estados
A indicação é o que posso fazer por Parma. A venda na Flórida é o que posso fazer por você. Quando uma mudança envolve as duas coisas, trate-as como um único projeto — as datas de fechamento precisam conversar entre si, e o custo de elas não conversarem costuma ser um aluguel pós-fechamento ou um empréstimo-ponte que ninguém orçou.
Outras cidades em Ohio
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?
Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?
Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.
As comissões são fixadas por lei?
Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em Ohio assim como na Flórida.
Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?
Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.
Comece por aqui
Duas coisas dão início a isto: a cidade e o mês até o qual precisa acontecer. Todo o resto pode ser resolvido na ligação.
Perguntar sobre Parma Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
A corretora do outro lado
Não vou publicar um diretório de parceiros que eu não conquistei. O que vem a seguir é como a decisão é realmente tomada.
A indicação é submetida por meio da The Keyes Company, e uma corretora receptora licenciada no seu estado é identificada para a sua transação específica. Eu olho no que aquela corretora e aquele corretor realmente trabalham — faixa de preço, tipo de imóvel, se transferências são rotina para eles — e falo com eles antes de o seu nome ser repassado.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.