Segnalazioni fuori dalla Florida

Owasso è fuori dalla mia licenza: ecco la parte utile

Qui lei non è un contatto commerciale. È una telefonata che devo fare come si deve.

Solo segnalazione

La parte che quasi tutti i siti omettono

Una licenza è una giurisdizione, non una reputazione. La mia copre la Florida e finisce lì, il che significa che per una compravendita a Owasso non sono io la persona che la rappresenta, per quanto io sappia di traslochi, finanziamenti o meccanica di un closing. Sono invece qualcuno che ha un'agenzia alle spalle e una ragione per presentarle la persona giusta anziché quella più vicina.

Da questa pagina a un agente abilitato

Passo 1

Che tipo di operazione

Un primo acquisto, un ridimensionamento, un investimento, un trasferimento con un'azienda alle spalle: richiedono agenti davvero diversi, e la differenza non si vede da una pagina di profilo.

Passo 2

Una rosa, non un nome

Dove Owasso lo consente, preferisco darle due opzioni anziché una. Una segnalazione che non lascia scelta è solo un reindirizzamento.

Passo 3

Nessuno deve nulla a nessuno

Se prende un nome e non lo chiama mai, va benissimo così. Nessun compenso sorge se una compravendita non si conclude davvero, quindi nulla di tutto questo la vincola.

I limiti, dichiarati apertamente

Non le dirò dove abitare. Né quale parte di Owasso, né quale via, né quale lato della strada. In parte perché non lo so. Per il resto perché indirizzare le persone verso o lontano da determinate zone è esattamente ciò che la normativa sulla parità di accesso all'abitazione esiste per impedire, e un agente che lo fa con leggerezza non le sta facendo un favore. I criteri li stabilisce lei. Il suo agente le mostra ciò che li soddisfa.

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Oklahoma, e una licenza di Oklahoma non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Oklahoma. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
I closing in Oklahoma passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Oklahoma fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

La segnalazione è ciò che posso fare per Owasso. La vendita in Florida è ciò che posso fare per lei. Quando un trasferimento comprende entrambe, le tratti come un solo progetto: le date dei due closing devono parlarsi, e il costo del loro non parlarsi è di solito una permanenza in affitto o un prestito ponte che nessuno aveva messo a budget.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Oklahoma?
Come preferisce comunicare, in quanto tempo risponde di solito, e chi segue i suoi clienti quando è via? Chiarito questo nella prima settimana, gran parte degli attriti di una compravendita a distanza sparisce.
Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
Come vengono gestite le caparre in Oklahoma: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.

Altre città in Oklahoma

Domande che le persone fanno davvero

Quanto mi costa una segnalazione?

Nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, tra le due agenzie può essere versato un compenso di segnalazione a valere sulla provvigione di quella compravendita. Non aumenta ciò che paga lei.

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

Perché dovrei passare da lei invece di cercare da solo?

Forse non ne ha bisogno. Se conosce già un buon agente a Owasso, si rivolga a lui. Il valore qui è che a fare la telefonata, a verificare l'adeguatezza e a restare raggiungibile se le cose si mettono male è qualcuno che ha una ragione professionale per tenerci.

Ho un pacchetto di trasferimento tramite il lavoro. Cambia qualcosa?

Potrebbe, quindi verifichi prima che io presenti chiunque. Alcuni programmi aziendali e piani di benefit richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente, e non erogano il beneficio se lei si è già impegnato con qualcuno. Quell'ordine di operazioni è loro e non mio. Legga le condizioni, faccia prima quella telefonata e poi torni: la segnalazione sarà ancora qui.

Sono obbligato a rivolgermi all'agente che mi presenta?

No. Una segnalazione è una presentazione. Può valutarlo, valutarne altri e rifiutare. Se non è la persona giusta, me lo dica e cercherò di nuovo.

Il passo successivo è una telefonata

Due cose fanno partire tutto: la città e il mese entro cui deve avvenire. Il resto si può sistemare durante la telefonata.

Mi parli del trasferimento Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Con chi lavorerà davvero

Lo stato onesto delle cose: i rapporti di segnalazione sono in via di formalizzazione, e finché non ne è firmato uno non c'è una società che io possa indicare senza esagerare.

Il percorso è da The Keyes Company a un'agenzia abilitata nel suo stato. Quello che aggiungo io è il filtro nel mezzo, e un numero di telefono che può ancora chiamare se la presentazione si rivela una lettura sbagliata.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.