Presentación fuera del estado

Una presentación a un agente con licencia en Oregon

Lo que puedo hacer por una mudanza a Redmond, dicho llanamente y sin barniz comercial.

Solo referidos

Qué pasa en realidad después

Paso 1

Una conversación corta

Qué motiva la mudanza, cuándo tiene que ocurrir y si hay una propiedad en Florida del otro lado. Eso último cambia lo que puedo hacer por usted.

Paso 2

Una búsqueda deliberada

Busco un licenciatario en Redmond cuyo trabajo diario se parezca a su transacción. Después hablo con esa persona antes de entregar su nombre.

Paso 3

Un traspaso limpio

Usted recibe una presentación y el razonamiento detrás de ella. Si no le convencen, dígamelo y vuelvo a buscar.

Primero, la limitación

Probablemente ya encontró tres páginas que prometen resultados en Oregon escritas por gente que nunca ha estado allí. Esta no es una de ellas. Tengo una sola licencia, es la de Florida, y todo lo que sigue se apoya en que eso sea cierto y no en la esperanza de que usted no lo verifique.

Lo que un propietario de Florida no se espera

  • En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Oregon, y una licencia de Oregon no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
  • Oregon cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
  • Los cierres en Oregon generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
  • Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Oregon fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Las preguntas que le dicen con quién está tratando

  • ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?
  • ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
  • Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de Oregon?
  • ¿Cómo prefiere comunicarse, en cuánto tiempo suele responder, y quién cubre a sus clientes cuando usted no está? Resuelva eso en la primera semana y la mayor parte de la fricción de una transacción a distancia desaparece.

Dónde me detengo, a propósito

No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.

Qué puedo hacer directamente, sin una presentación

Si ya tiene un agente en Florida en quien confía, quédese con él. El referido se sostiene por sí solo y no le exige traspasarme su negocio en Florida. Dígamelo en la primera llamada y haré la presentación y me apartaré. Esa es una conversación más corta que la otra, y le cuesta exactamente lo mismo, que es nada.

Otras ciudades en Oregon

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?

No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.

¿Necesito una licencia de Oregon para que me refieran?

No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Oregon y lo representará conforme a la ley de Oregon.

¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?

Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en Redmond, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.

¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?

Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en Oregon.

¿Qué es un acuerdo de referido?

Un documento entre dos corredurías, firmado antes de que a usted lo presenten. Deja constancia de que la presentación vino a través de The Keyes Company y de qué honorario se hace exigible si una transacción cierra. Usted no es parte de él, no lo firma, y no le impone ninguna obligación en absoluto. Pida que le informen sus términos si los quiere: no hay nada en él que deba ocultársele.

Antes de llenar el formulario de otra persona

Si hay una propiedad en Florida en esto, menciónelo primero. Cambia lo que soy capaz de hacer, no solamente cómo lo hago.

Preguntar sobre Redmond ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Con quién va a trabajar en realidad

Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.

En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

  • Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
  • Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
  • No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

  • Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
  • Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
  • A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
  • Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
  • Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
  • Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.