¿Compra en Grants Pass? Le presentaré a alguien con licencia allí.

Lea esta parte antes que el resto

Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Oregon en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.

Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse

• Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Oregon, y un licenciatario de Oregon no puede representarlo en Florida.
• Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Oregon. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
• Los cierres en Oregon generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
• Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Oregon fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Cómo se hace la presentación

Fronteras que vale la pena nombrar

No voy a leer su contrato de Oregon y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.

La mitad de esto que sí puedo hacer

Si ya tiene un agente en Florida en quien confía, quédese con él. El referido se sostiene por sí solo y no le exige traspasarme su negocio en Florida. Dígamelo en la primera llamada y haré la presentación y me apartaré. Esa es una conversación más corta que la otra, y le cuesta exactamente lo mismo, que es nada.

Qué preguntarle al agente que le presente

• ¿Cómo prefiere comunicarse, en cuánto tiempo suele responder, y quién cubre a sus clientes cuando usted no está? Resuelva eso en la primera semana y la mayor parte de la fricción de una transacción a distancia desaparece.
• ¿Trabaja usted solo o como parte de un equipo? Si es un equipo, pregunte quién redacta la oferta, quién asiste a la inspección y con quién voy a hablar en realidad un martes a las nueve de la mañana.
• ¿Cómo se manejan los depósitos en Oregon: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
• ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de Oregon? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.

Otras ciudades en Oregon

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