Sie kaufen in Grants Pass? Ich stelle den Kontakt zu jemandem her, der dort lizenziert ist.

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Ein Vermittlungshonorar ist keine Finderprovision, und es ist nichts, was Sie zahlen. Es ist ein Anteil an der Provision, die das Maklerunternehmen in Oregon bei einer von ihm abgeschlossenen Transaktion verdient, gezahlt an The Keyes Company auf Grundlage einer Vereinbarung, die beide Firmen unterzeichnen, bevor Sie überhaupt vorgestellt werden. Ihrer Schlussabrechnung wird nichts hinzugefügt, und es entsteht überhaupt nichts, solange keine Transaktion zustande kommt. Ich lege das früh offen, weil das Wort „Vermittlung“ schon für mehrere ganz unterschiedliche Konstruktionen verwendet wurde und Sie ein Recht darauf haben zu wissen, welche Ihnen angeboten wird.

Strukturelle Unterschiede, die man vor dem Umzug kennen sollte

• Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Oregon nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Oregon kann Sie in Florida nicht vertreten.
• Wer Florida verlässt, nimmt in Oregon eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
• Abschlüsse in Oregon werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
• Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Oregon setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wie der Kontakt zustande kommt

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihren Vertrag in Oregon nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Wenn Sie bereits einen Makler in Florida haben, dem Sie vertrauen, bleiben Sie bei ihm. Die Vermittlung steht für sich und verlangt nicht, dass Sie Ihr Florida-Geschäft zu mir verlagern. Sagen Sie es mir im ersten Gespräch, dann stelle ich den Kontakt her und ziehe mich wieder zurück. Das ist ein kürzeres Gespräch als das andere, und es kostet Sie genau dasselbe, nämlich nichts.

Was Sie den Makler fragen sollten, den ich Ihnen vorstelle

• Wie kommunizieren Sie am liebsten, wie schnell antworten Sie normalerweise, und wer betreut Ihre Kunden, wenn Sie nicht da sind? Klären Sie das in der ersten Woche, und der größte Teil der Reibung in einer Transaktion über große Entfernung verschwindet.
• Arbeiten Sie allein oder in einem Team? Wenn es ein Team ist, fragen Sie, wer das Angebot schreibt, wer beim Gutachtertermin dabei ist und mit wem ich am Dienstagmorgen um neun tatsächlich spreche.
• Wie werden Anzahlungen in Oregon gehandhabt — wer verwahrt das Geld, welcher Betrag ist üblich, und ab wann ist er nicht mehr erstattungsfähig? Holen Sie diese Antwort ein, bevor Sie überweisen, nicht danach.
• Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in Oregon als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.

Weitere Städte in Oregon

• Mcminnville
• Keizer
• Tigard
• Corvallis
• Medford
• Beaverton
• Gresham
• Salem
• Ganz Oregon ansehen