Grants Pass, OR에서 매수 또는 매도

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

추천 수수료는 알선료가 아니고 고객이 내는 돈도 아닙니다. 그것은 Oregon주 중개회사가 자기가 성사시킨 거래에서 받는 커미션의 일부이며, 고객이 소개되기 전에 두 회사 사이에 체결된 약정에 따라 The Keyes Company에 지급됩니다. 고객의 클로징 정산서에 더해지는 항목은 없고, 거래가 완료되지 않으면 아무것도 발생하지 않습니다. 이 내용을 먼저 적어 두는 이유는 “추천”이라는 단어가 서로 상당히 다른 여러 구조를 가리키는 데 쓰여 왔기 때문이고, 고객에게는 자신이 어떤 구조를 제안받고 있는지 알 권리가 있기 때문입니다.

떠나기 전에 알아 둘 제도적 차이

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Oregon주에서 고객을 대리할 수 없고, Oregon주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Oregon주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Oregon주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Oregon주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

소개가 이루어지는 방식

1단계

짧은 통화, 양식 없음

보통 10분입니다. 어디로 가시는지, 대략 언제인지, 매수인지 매도인지, 그리고 이미 잘못된 일이 있는지입니다. 그 통화에서 자격 심사를 받으시는 것이 아니고, 이 페이지에 작성하실 양식도 없습니다.

2단계

서면으로 남기는 추천

소개는 고객이 연결되기 전에 두 중개회사 사이에서 서면으로 정리됩니다. 그래서 조건이 나중에 고객을 사이에 두고 협상되는 대신 미리 확정됩니다. 고객은 그 문서의 당사자가 아니며 아무것도 서명하지 않습니다.

3단계

아무 약속 없이 만나십니다

Grants Pass의 라이선스 보유자와의 첫 대화는 고객을 어떤 것에도 구속하지 않습니다. 이후에 서명하시는 것은 그 사람과 서명하시는 것이고, 읽어 보신 뒤에, 되도록 처음 통화한 그날이 아닌 날에 하시는 편이 좋습니다.

분명히 해 둘 경계

Oregon주 계약서를 읽고 괜찮아 보인다고 말씀드리지 않겠습니다. 저는 그 주의 표준 양식도, 지역 부속 서류도, 그 문구를 그곳 법원이 어떻게 해석해 왔는지도 모릅니다. 다른 주의 계약서에 대한 플로리다주 라이선스 보유자의 안심시키는 말은 정확히 아무 값어치가 없습니다. 에이전트에게 물어보시고, 금액이 큰 경우에는 그 부동산이 있는 주에서 라이선스를 가진 변호사에게 물어보세요.

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

이미 신뢰하시는 플로리다주 에이전트가 있다면 그대로 두세요. 추천은 그 자체로 성립하며 플로리다주 일을 저에게 옮기실 필요가 없습니다. 첫 통화에서 말씀해 주시면 소개만 해 드리고 저는 빠지겠습니다. 다른 경우보다 짧은 대화이고, 비용은 똑같이 없습니다.

제가 소개한 에이전트에게 물어볼 것

어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.
혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
Oregon주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.
이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, Oregon주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.

Oregon주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

커미션은 법으로 정해져 있나요?

아니요. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 플로리다주에서와 마찬가지로 Oregon주에서도 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다.

그 에이전트가 마음에 들 것이라고 보장해 주실 수 있나요?

아니요. 그렇다고 말하는 사람이 있다면 의심하세요. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 고객이 선택하신 에이전트나 중개회사를 저는 감독하거나 통제하지 않으며, 결과나 가격, 일정을 약속할 수 없습니다.

제가 아무것도 사지 않아도 보수를 받으시나요?

아니요. 추천 수수료는 추천한 거래가 실제로 성사되는 경우에만 발생합니다. 성사되는 것이 없으면 누구에게도 지급되지 않습니다.

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

추천을 받으려면 Oregon주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 Oregon주 라이선스를 갖고 있으며 Oregon주 법에 따라 고객을 대리합니다.

제가 누구에게 추천하는가

제가 설명해 드릴 수 있는 것은 절차이고, 그것은 특정 약정의 체결 여부와 상관없이 존재합니다. 누구에게 가느냐는 분기 단위가 아니라 거래 단위로 정해집니다.

이 절차는 The Keyes Company를 통해 진행되며, 그래서 이 구조가 적법하고 어떤 수수료든 추적 가능합니다. 그 안에서 누구를 고르느냐는 고객의 거래가 실제로 무엇인지 파악한 뒤에 내리는 적합성 판단입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Grants Pass에서 매수하시나요? 그곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리겠습니다.