Nur in Florida lizenziert

Corvallis, Oregon — ein Kontakt, kein Verkaufsgespräch

Meine Lizenz endet an der Grenze Floridas. Mein Nutzen muss dort nicht enden.

Nur Vermittlung

Eine Lizenz, ein Bundesstaat

Wenn eine Website Ihnen einen Makler in jeder beliebigen Stadt anbietet, steckt dahinter meist eine von zwei Strukturen: ein Netzwerk von Maklerunternehmen mit einer Honorarvereinbarung untereinander, oder ein Marktplatz, der Anfragen an denjenigen weiterverkauft, der in diesem Monat für das Gebiet zahlt. Keine der beiden ist von vornherein disqualifizierend. Wichtig ist, dass Sie wissen, in welcher Sie sich befinden und wer von wem bezahlt wird. Dies ist die erste Variante, die Vereinbarung läuft über The Keyes Company, und sie steht weiter unten vollständig ausgeschrieben statt in einer Fußzeile versteckt.

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Sagen Sie mir wohin und wann

Stadt, Zeitrahmen, ob Sie kaufen oder verkaufen, und was Ihnen an einem Makler wichtig ist. Fünf Minuten am Telefon genügen meistens.

Schritt 2

Ich suche die passende Person

Mein Maklerunternehmen reicht die Vermittlung in sein Netzwerk ein, und ich suche jemanden, dessen tatsächliche Erfahrung zu Ihrer Situation passt — nicht denjenigen, der zuerst antwortet.

Schritt 3

Sie entscheiden

Sie lernen die Person kennen, Sie befragen sie, und Sie dürfen Nein sagen. Eine Vermittlung ist ein Kontakt, keine Verpflichtung.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde Ihnen nicht sagen, dass Sie sich beeilen müssen. Ich habe keine Grundlage, das über einen Markt zu behaupten, in dem ich nicht arbeite, Zeitdruck ist nichts, was ein Lizenzinhaber verkaufen sollte, und eine von demjenigen erzeugte Dringlichkeit, der von Ihrer Entscheidung profitiert, ist der älteste Kunstgriff dieser Branche. Wenn Ihr Zeitplan eng ist, liegt das an Ihren Umständen und nicht an meinem Rat.

Florida und Oregon: was wirklich anders ist

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Oregon keine Befugnis, und eine Lizenz aus Oregon verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Oregon eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Abschlüsse in Oregon laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Oregon setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wenn Florida die andere Hälfte dieses Umzugs ist

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Corvallis nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

Nutzen Sie das erste Gespräch richtig

  • Wie sieht in Oregon ein normaler Zeitraum vom Vertrag bis zum Abschluss aus, und woran scheitert er am häufigsten?
  • Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?
  • Welche Offenlegungen muss ein Verkäufer in Oregon machen, und worüber darf er schweigen?
  • Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?

Weitere Städte in Oregon

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?

Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in Oregon ebenso wie in Florida.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Ein Gespräch genügt für den Anfang

Mir ist ein ehrliches Gespräch lieber, das damit endet, dass ich sage, Sie brauchen mich nicht, als zehn, die in einem Kontakt enden, den Sie bereuen.

Kontakt in Corvallis erhalten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

An wen ich vermittle

Auf dieser Seite steht kein Kreis von Partnerunternehmen, weil es noch keinen Kreis von Partnerunternehmen gibt. Wenn es ihn gibt, werden sie hier mit ihren Lizenznummern genannt, und nicht früher.

The Keyes Company übernimmt die Platzierung. Ich übernehme die Frage, ob die Person am anderen Ende die richtige für Sie ist, und dafür frage ich sie nach ihren letzten Abschlüssen, statt ihre Kurzbiografie zu lesen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.