Der Kontakt zu einem in Oregon lizenzierten Makler

Zuerst das, was ich nicht kann

Aus der Ferne zu kaufen ist eine andere Aufgabe als vor Ort zu kaufen, und der dafür passende Lizenzinhaber ist nicht zwangsläufig derjenige mit den meisten Schildern. Irgendjemand muss mit dem Telefon in der Hand durch die Immobilie gehen, beschreiben, was hinter dem Zaun liegt, statt das, was auf den Fotos zu sehen ist, und bereit sein, das zu sagen, was ihn den Abschluss kostet. Darauf achte ich, wenn ich diese Anrufe führe. In Oregon kann ich das nicht für Sie übernehmen, und einer Seite, die Ihnen etwas anderes erzählt, würde ich nicht trauen.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

• Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Oregon nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Oregon kann Sie in Florida nicht vertreten.
• Wer Florida verlässt, nimmt in Oregon eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
• Abschlüsse in Oregon werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
• Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Oregon setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde keine rechtliche, steuerliche, versicherungs- oder bewertungsbezogene Frage beantworten, in keinem Bundesstaat, auch nicht in meinem eigenen. Ich bin Immobilienvermittler, kein Anwalt, kein Steuerberater, kein Kreditgeber, kein Gutachter und kein Bausachverständiger, und zu einer ehrlichen Ausübung dieses Berufs gehört es, die eigenen Grenzen zu kennen. Was ich meist tun kann, ist Ihnen zu sagen, welche dieser Personen Sie tatsächlich brauchen — eine Frage, die früh billiger zu klären ist als spät.

Wie der Kontakt zustande kommt

Was Sie fragen sollten, bevor Sie etwas unterschreiben

• Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
• Haben Sie schon mit Käufern gearbeitet, die gleichzeitig in einem anderen Bundesstaat verkauft haben? Fragen Sie nach dem konkreten Ablauf und nicht nach der Zusicherung, dass es vorkam.
• Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von Oregon in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
• Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in Oregon als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.

Hier verkaufen, dort kaufen

Die Vermittlung ist das, was ich für Bend tun kann. Der Verkauf in Florida ist das, was ich für Sie tun kann. Wenn ein Umzug beides umfasst, behandeln Sie es als ein Projekt — die Abschlusstermine müssen miteinander sprechen, und wenn sie es nicht tun, kostet das meist eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

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