Apresentação fora do estado
Saindo da Flórida? Comece pela apresentação.
Se há um imóvel na Flórida ligado a esta mudança, diga logo — essa metade é minha.
Somente indicaçãoOnde a linha realmente cai
Esta página existe porque você procurou algo e um buscador teve de responder. Isso a torna um anúncio, e a Flórida exige que eu diga de quem: sou um associado de vendas registrado junto à The Keyes Company, licença 3623732. O que está sendo anunciado não é representação em Pennsylvania, porque não posso oferecer isso legalmente. É uma apresentação. Seu valor está em que quem a faz tem um motivo profissional para acertar e um corretor responsável que responde se ele errar.
Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Pennsylvania, e um licenciado de Pennsylvania não pode representar você na Flórida.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Pennsylvania. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Os fechamentos em Pennsylvania geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Pennsylvania tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
O que esta página não está oferecendo
Não vou prometer um resultado. Nem um preço, nem um prazo, nem um padrão de atendimento do funcionário de outra pessoa. O que posso dar a você é o que perguntei ao corretor, o que ele respondeu, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Quem oferecer mais certeza do que isso sobre uma transação em um estado onde não é licenciado está descrevendo um desejo, não um serviço.
A mecânica, sem verniz
Comece pela restrição
Quase toda mudança tem uma coisa que não pode flexibilizar — uma data de início no trabalho, um contrato de aluguel terminando, um inquilino com direitos até uma data fixa, um fechamento já marcado. Me diga isso primeiro; determina todo o resto.
Eu informo e depois apresento
Descrevo a sua situação ao licenciado de Bethlehem antes de vocês conversarem, para que a sua primeira conversa comece na segunda pergunta e não na primeira.
Você fica com o meu número
A apresentação não é o fim disso. Se algo soar errado na terceira semana, me ligue — prefiro ouvir a descobrir no fechamento.
O que perguntar antes de assinar qualquer coisa
- Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Pennsylvania permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
- Que informações um vendedor em Pennsylvania é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
- Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
- Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em Pennsylvania, e o que mais frequentemente o explode?
Se a Flórida é a outra metade desta mudança
A indicação é o que posso fazer por Bethlehem. A venda na Flórida é o que posso fazer por você. Quando uma mudança envolve as duas coisas, trate-as como um único projeto — as datas de fechamento precisam conversar entre si, e o custo de elas não conversarem costuma ser um aluguel pós-fechamento ou um empréstimo-ponte que ninguém orçou.
Outras cidades em Pennsylvania
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Como isso é diferente dos sites que me conectam com um corretor?
Faça as mesmas duas perguntas a qualquer um deles e compare as respostas: quantas pessoas recebem os meus dados, e quem paga você. Aqui as respostas são uma única corretora nomeada, e a corretora receptora paga à The Keyes Company uma parte da própria comissão se uma transação fechar. Nenhum dos dois arranjos é ilegítimo. Eles simplesmente não são a mesma coisa, e você tem o direito de saber em qual deles está.
Quem realmente paga você?
Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de Pennsylvania para mim.
Você conhece o mercado de Bethlehem?
Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?
Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.
Antes de preencher o formulário de outra pessoa
Me mande os detalhes e eu começo a procurar. Se a sua mudança é para a Flórida em vez de para fora dela, pule a indicação — essa é minha.
Perguntar sobre Bethlehem Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
A corretora do outro lado
Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.
Na prática: a The Keyes Company coloca a indicação, e eu vou procurar um licenciado cujo trabalho recente se pareça com o que você está prestes a fazer. Uma primeira compra, uma mudança para algo menor e uma compra de investimento precisam de pessoas genuinamente diferentes, e essa diferença é invisível em uma página de perfil.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.