Apresentação fora do estado
Uma apresentação a um corretor licenciado em Pennsylvania
Não vou fingir que atuo em Lancaster. Vou encontrar alguém que atue.
Somente indicaçãoUma licença, um estado
A pergunta útil não é se eu posso atuar em Pennsylvania — não posso — mas se eu posso encurtar a distância entre você e alguém que pode. Isso é um serviço real, é um serviço que uma corretora é construída para prestar, e é a única coisa que esta página oferece.
O que esta página não está oferecendo
Não vou mandar os seus dados para vários corretores ao mesmo tempo para ver qual morde a isca. Uma apresentação, para uma única corretora nomeada, depois de uma conversa com a pessoa do outro lado. Se acabar sendo um encaixe errado, prefiro voltar e fazer uma segunda apresentação a ter colocado quatro estranhos correndo uns contra os outros com o seu número de telefone.
A mecânica, sem verniz
Uma ligação curta, sem formulário
Dez minutos, normalmente. Para onde você vai, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e o que já deu errado. Você não está sendo qualificado nessa ligação e não há nada nesta página para você preencher.
Uma indicação por escrito
A apresentação é documentada entre as duas corretoras antes de vocês serem colocados em contato, de modo que os termos ficam resolvidos de antemão em vez de negociados ao seu redor depois. Você não é parte desse documento e não assina nada.
Você conhece a pessoa sem compromisso
A primeira conversa com o licenciado de Lancaster não compromete você a absolutamente nada. Qualquer coisa que você assine depois, assina com ele, depois de ler, e de preferência não no dia em que falar com ele pela primeira vez.
Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Pennsylvania, e um licenciado de Pennsylvania não pode representar você na Flórida.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Pennsylvania. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Os fechamentos em Pennsylvania geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Pennsylvania tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
O que perguntar antes de assinar qualquer coisa
- O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?
- Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
- Quantas transações você fechou em Lancaster nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
- Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de Pennsylvania?
Se a Flórida é a outra metade desta mudança
Um imóvel alugado na Flórida não fica vazio porque você decidiu se mudar. O contrato de locação acompanha o imóvel, o inquilino mantém direitos até o fim dele, e os dois fatos ficam no meio da sua data de fechamento, sejam convenientes ou não. Isso é trabalho da Flórida e cabe a mim fazer, mas pede um começo medido em meses e não em semanas, então levante o assunto na primeira ligação e não na quarta.
Outras cidades em Pennsylvania
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?
Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?
Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.
As comissões são fixadas por lei?
Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em Pennsylvania assim como na Flórida.
Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?
Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.
Antes de preencher o formulário de outra pessoa
Me mande os detalhes e eu começo a procurar. Se a sua mudança é para a Flórida em vez de para fora dela, pule a indicação — essa é minha.
Perguntar sobre Lancaster Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Para quem eu indico
Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.
Na prática: a The Keyes Company coloca a indicação, e eu vou procurar um licenciado cujo trabalho recente se pareça com o que você está prestes a fazer. Uma primeira compra, uma mudança para algo menor e uma compra de investimento precisam de pessoas genuinamente diferentes, e essa diferença é invisível em uma página de perfil.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.