Kontakt außerhalb Floridas

Der Kontakt zu einem in Pennsylvania lizenzierten Makler

Ich werde nicht so tun, als würde ich in Lancaster arbeiten. Ich finde Ihnen jemanden, der es tut.

Nur Vermittlung

Eine Lizenz, ein Bundesstaat

Die nützliche Frage ist nicht, ob ich in Pennsylvania arbeiten darf — ich darf es nicht —, sondern ob ich den Weg zwischen Ihnen und jemandem, der es darf, verkürzen kann. Das ist eine echte Leistung, ein Maklerunternehmen ist dafür gebaut, und es ist das Einzige, was diese Seite anbietet.

Was diese Seite nicht anbietet

Ich werde Ihre Daten nicht gleichzeitig an mehrere Makler schicken, um zu sehen, wer zuerst zubeißt. Ein Kontakt, zu einem benannten Maklerunternehmen, nach einem Gespräch mit der Person am anderen Ende. Wenn es sich als unpassend erweist, gehe ich lieber zurück und stelle einen zweiten Kontakt her, als vier Fremde mit Ihrer Telefonnummer gegeneinander antreten zu lassen.

Der Ablauf, ohne Verkaufslack

Schritt 1

Ein kurzer Anruf, kein Formular

Meist zehn Minuten. Wohin Sie ziehen, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und was bereits schiefgegangen ist. Sie werden in diesem Gespräch nicht qualifiziert, und auf dieser Seite gibt es nichts für Sie auszufüllen.

Schritt 2

Eine schriftliche Vermittlung

Der Kontakt wird zwischen den beiden Maklerunternehmen schriftlich festgehalten, bevor man Sie zusammenbringt, damit die Bedingungen vorher feststehen und nicht hinterher um Sie herum verhandelt werden. Sie sind an diesem Dokument nicht beteiligt und unterschreiben nichts.

Schritt 3

Sie treffen die Person unverbindlich

Das erste Gespräch mit dem Lizenzinhaber in Lancaster verpflichtet Sie zu überhaupt nichts. Was Sie später unterschreiben, unterschreiben Sie bei ihm, nachdem Sie es gelesen haben, und möglichst nicht am Tag des ersten Gesprächs.

Strukturelle Unterschiede, die man vor dem Umzug kennen sollte

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Pennsylvania nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Pennsylvania kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Pennsylvania eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Abschlüsse in Pennsylvania werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Pennsylvania hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Was Sie fragen sollten, bevor Sie etwas unterschreiben

  • Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?
  • Arbeiten Sie allein oder in einem Team? Wenn es ein Team ist, fragen Sie, wer das Angebot schreibt, wer beim Gutachtertermin dabei ist und mit wem ich am Dienstagmorgen um neun tatsächlich spreche.
  • Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Lancaster abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?
  • Wenn ich aussteigen muss: Was passiert nach einem üblichen Vertrag in Pennsylvania tatsächlich mit meiner Anzahlung?

Wenn Florida die andere Hälfte dieses Umzugs ist

Eine vermietete Immobilie in Florida wird nicht frei, weil Sie sich zum Umzug entschlossen haben. Der Mietvertrag läuft mit der Immobilie, der Mieter hat bis zu dessen Ende Rechte, und beides steht mitten in Ihrem Abschlusstermin, ob es passt oder nicht. Das ist Florida-Arbeit und meine Aufgabe, aber sie braucht einen Vorlauf in Monaten statt in Wochen — sprechen Sie es also im ersten Gespräch an und nicht im vierten.

Weitere Städte in Pennsylvania

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Können Sie gleichzeitig mein Haus in Florida verkaufen?

Ja, und das ist der Teil, in dem ich Ihr Makler bin und nicht ein Kontakt. Verkaufsaufträge in Florida fallen eindeutig unter meine Lizenz bei The Keyes Company. Wenn zu Ihrem Umzug ein Verkauf in Florida gehört, sagen Sie es früh, damit die beiden Zeitpläne gemeinsam geplant werden können.

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?

Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in Pennsylvania ebenso wie in Florida.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Schicken Sie mir die Eckdaten, und ich fange an zu suchen. Wenn Ihr Umzug nach Florida führt statt weg davon, brauchen Sie keine Vermittlung — dieser Fall ist meiner.

Nach Lancaster fragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

An wen ich vermittle

Auf dieser Seite steht kein Kreis von Partnerunternehmen, weil es noch keinen Kreis von Partnerunternehmen gibt. Wenn es ihn gibt, werden sie hier mit ihren Lizenznummern genannt, und nicht früher.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.