Lizenz in Florida · Vermittlung in Pennsylvania

Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Ein sorgfältig hergestellter Kontakt kostet Sie nichts und erspart Ihnen das Raten.

Nur Vermittlung

Die ehrliche Position, gleich vorweg

Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln vergeben. Meine Lizenz, 3623732, stammt vom Florida Department of Business and Professional Regulation und berechtigt mich, unter The Keyes Company an Immobilien in Florida zu arbeiten. Sie berechtigt mich nicht, zu einer Immobilie in Pennsylvania zu beraten, sie anzubieten, zu zeigen oder über sie zu verhandeln. Viele Makler verwischen diese Grenze. Ich sage es lieber zuerst und tue danach das Nützliche.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde Ihnen kein Ergebnis zusichern. Keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau von jemandem, der bei einem anderen arbeitet. Was ich Ihnen geben kann, ist, was ich den Makler gefragt habe, was er geantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Wer Ihnen mehr Sicherheit über eine Transaktion in einem Bundesstaat verspricht, in dem er nicht lizenziert ist, beschreibt einen Wunsch und keine Leistung.

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Schritt 1

Beginnen Sie mit dem Fixpunkt

Fast jeder Umzug hat einen Punkt, der sich nicht verschieben lässt — ein Arbeitsbeginn, ein auslaufender Mietvertrag, ein Mieter mit Rechten bis zu einem festen Datum, ein bereits terminierter Abschluss. Sagen Sie mir das zuerst; davon hängt alles andere ab.

Schritt 2

Ich briefe, dann stelle ich vor

Ich schildere dem Lizenzinhaber in York Ihre Situation, bevor Sie miteinander sprechen, damit Ihr erstes Gespräch bei der zweiten Frage beginnt statt bei der ersten.

Schritt 3

Sie behalten meine Nummer

Mit dem Kontakt ist es nicht vorbei. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, rufen Sie mich an — ich höre es lieber, als es beim Abschluss zu erfahren.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Pennsylvania keine Befugnis, und eine Lizenz aus Pennsylvania verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Pennsylvania eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Abschlüsse in Pennsylvania werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Pennsylvania setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Das erste Gespräch, sinnvoll genutzt

  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
  • Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
  • Wie sieht in Pennsylvania ein normaler Zeitraum vom Vertrag bis zum Abschluss aus, und woran scheitert er am häufigsten?
  • Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Zu den meisten Umzügen aus Florida gehört eine Transaktion in Florida. Wenn Sie ein Haus in Florida verkaufen und in York kaufen, ist das die stärkste Variante davon: Beim Verkauf in Florida vertrete ich Sie als Ihr Makler, und für den Kauf in Pennsylvania vermittle ich Sie weiter. Eine Beziehung, zwei lizenzierte Fachleute, und niemand tut so, als wäre er dort qualifiziert, wo er es nicht ist.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in Pennsylvania Makler lizenziert.

Was ist eine Vermittlungsvereinbarung?

Ein Dokument zwischen zwei Maklerunternehmen, unterzeichnet, bevor Sie vorgestellt werden. Es hält fest, dass der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und welches Honorar fällig wird, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Sie sind daran nicht beteiligt, Sie unterschreiben es nicht, und es begründet für Sie keinerlei Verpflichtung. Fragen Sie nach den Bedingungen, wenn Sie sie wissen möchten — darin steht nichts, was vor Ihnen geheim gehalten werden müsste.

Ist die Doppelvertretung in Pennsylvania zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Wie stimme ich einen Verkauf in Florida auf einen Kauf in York ab?

Bewusst und von Anfang an. Die beiden Abschlüsse sind getrennte Verträge, und niemand steuert beide; die Arbeit besteht also darin, jede Seite über die Termine der anderen zu informieren. Wenn ich den Verkauf in Florida betreue, spreche ich direkt mit Ihrem Makler in Pennsylvania über den Terminplan. Wo die Termine nicht zusammenzubringen sind, sind die üblichen Instrumente eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, und beide sind geplant billiger als in Eile arrangiert.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Wenn eine Immobilie in Florida beteiligt ist, sagen Sie es zuerst. Das ändert, was ich tun kann, und nicht bloß, wie ich es tue.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.