Vermittlungen außerhalb Floridas

Pennsylvania — Vermittlungen über The Keyes Company

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Beide Termine auf ein Blatt

Ein Verkauf in Florida und ein Kauf in Pennsylvania sind zwei getrennte Verträge mit zwei getrennten Terminplänen. Vor allem anderen schreiben wir auf, was bis wann geschehen muss: das Datum, an dem Sie draußen sein müssen, das Datum, an dem Sie einziehen können, und welches der beiden unter keinen Umständen verschiebbar ist.

Schritt 2

Früh vorstellen, nicht spät

Ein Kontakt ist acht Wochen vorher erheblich mehr wert als zwei. Ein Makler, der Ihren Zeitplan von Anfang an kennt, kann Ihnen sagen, was darin erreichbar ist. Wer ihn zwei Wochen vor dem Abschluss übernimmt, kann Ihnen nur noch sagen, was nicht mehr geht.

Schritt 3

Wir gehen es neu durch, wenn ein Termin rutscht

Einer rutscht immer. Wenn es so weit ist, sagen Sie es beiden Seiten am selben Tag. Die meisten teuren Nachbesserungen bei einem Umzug über zwei Bundesstaaten entstehen, weil jemand eine Woche später als alle anderen von einem verschobenen Termin erfahren hat.

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in Pennsylvania, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Pennsylvania keine Befugnis, und eine Lizenz aus Pennsylvania verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Pennsylvania erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Pennsylvania laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Pennsylvania setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Städte in Pennsylvania

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Können Sie mich in vertreten?

Nein. Meine Lizenz wurde von Florida erteilt und gilt nur in Florida. Sie bei einer Transaktion in Pennsylvania zu vertreten, wäre dort eine Tätigkeit ohne Lizenz. Was ich tun kann, ist, Sie über The Keyes Company an einen Lizenzinhaber in Pennsylvania zu vermitteln.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in Pennsylvania an mich.

Sagen Sie, wohin Sie ziehen und wann

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wohin die Vermittlung geht

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Praktisch gesehen leitet The Keyes Company die Vermittlung weiter, und ich übernehme die Prüfung. Das heißt: zuerst ein Gespräch mit dem empfangenden Makler — was er abschließt, wie er kommuniziert, ob er in Woche sechs noch erreichbar ist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.