Florida-Lizenz · Kontakt in Pennsylvania

Sie ziehen nach Harrisburg? So funktioniert eine Vermittlung.

Was ich bei einem Umzug nach Harrisburg tun kann, schlicht gesagt und ohne Verkaufslack.

Nur Vermittlung

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Beginnen Sie mit dem Fixpunkt

Fast jeder Umzug hat einen Punkt, der sich nicht verschieben lässt — ein Arbeitsbeginn, ein auslaufender Mietvertrag, ein Mieter mit Rechten bis zu einem festen Datum, ein bereits terminierter Abschluss. Sagen Sie mir das zuerst; davon hängt alles andere ab.

Schritt 2

Ich briefe, dann stelle ich vor

Ich schildere dem Lizenzinhaber in Harrisburg Ihre Situation, bevor Sie miteinander sprechen, damit Ihr erstes Gespräch bei der zweiten Frage beginnt statt bei der ersten.

Schritt 3

Sie behalten meine Nummer

Mit dem Kontakt ist es nicht vorbei. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, rufen Sie mich an — ich höre es lieber, als es beim Abschluss zu erfahren.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Pennsylvania nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Pennsylvania kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Pennsylvania eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Abschlüsse in Pennsylvania laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Pennsylvania setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in Pennsylvania, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Was diese Seite nicht anbietet

Ich werde den Kontakt nicht als Ende meiner Beteiligung behandeln, wenn mir das passt, und als deren Anfang, wenn mir das besser passt. Was ich Ihnen danach schulde, sind Ehrlichkeit und ein zurückgerufenes Telefonat. Was ich nicht bieten kann, ist die Aufsicht über den Makler eines anderen Maklerunternehmens, denn über ihn habe ich keinerlei Weisungsbefugnis. Diese Grenze ziehe ich lieber jetzt, als dass Sie sich auf etwas verlassen, das ich nicht liefern kann.

Ein Umzug, zwei Transaktionen

Es gibt eine Variante, in der ich gar keine Vermittlung bin. Wenn die Immobilie, die Sie verlassen, in Florida liegt, kann ich sie unter The Keyes Company als Ihr Makler anbieten und verkaufen — diese Hälfte fällt eindeutig unter meine Lizenz —, während die Seite in Harrisburg an den Lizenzinhaber geht, den ich Ihnen vorstelle. Sagen Sie es früh, denn die beiden Zeitpläne müssen gegeneinander geplant werden.

Was Sie den Makler fragen sollten, den ich Ihnen vorstelle

  • Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in Pennsylvania als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.
  • Wie werden Anzahlungen in Pennsylvania gehandhabt — wer verwahrt das Geld, welcher Betrag ist üblich, und ab wann ist er nicht mehr erstattungsfähig? Holen Sie diese Antwort ein, bevor Sie überweisen, nicht danach.
  • Arbeiten Sie allein oder in einem Team? Wenn es ein Team ist, fragen Sie, wer das Angebot schreibt, wer beim Gutachtertermin dabei ist und mit wem ich am Dienstagmorgen um neun tatsächlich spreche.
  • Wie kommunizieren Sie am liebsten, wie schnell antworten Sie normalerweise, und wer betreut Ihre Kunden, wenn Sie nicht da sind? Klären Sie das in der ersten Woche, und der größte Teil der Reibung in einer Transaktion über große Entfernung verschwindet.

Weitere Städte in Pennsylvania

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was genau erzählen Sie dem Makler über mich?

Den Zuschnitt der Transaktion. Die Stadt, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und alles, was Sie mir als wichtig für den Umgang mit Ihnen genannt haben. Nicht Ihre Finanzen und nichts, worum Sie mich gebeten haben, es für mich zu behalten. Wenn ich weniger sagen soll, sagen Sie es — es sind Ihre Informationen, und ein kürzeres Briefing kostet nichts.

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Können Sie mich in Harrisburg vertreten?

Nein. Meine Lizenz wurde von Florida erteilt und gilt nur in Florida. Sie bei einer Transaktion in Pennsylvania zu vertreten, wäre dort eine Tätigkeit ohne Lizenz. Was ich tun kann, ist, Sie über The Keyes Company an einen Lizenzinhaber in Pennsylvania zu vermitteln.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in Pennsylvania an mich.

Ein Gespräch genügt für den Anfang

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wohin die Vermittlung geht

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Die Vermittlung geht über The Keyes Company an ein Maklerunternehmen, das dort lizenziert ist, wo Sie kaufen. Bevor Ihr Name weitergeht, will ich wissen, dass der Makler am anderen Ende kürzlich etwas Ähnliches wie Ihre Transaktion gemacht hat und selbst ans Telefon geht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.