Presentazione fuori dallo stato
La presentazione di un agente abilitato in Pennsylvania
Non fingerò di lavorare a Lancaster. Le troverò qualcuno che ci lavora.
Solo segnalazioneUna licenza, uno stato
La domanda utile non è se io possa lavorare in Pennsylvania — non posso — ma se io possa accorciare la distanza tra lei e qualcuno che può. Quello è un servizio reale, è ciò che un'agenzia è costruita per fare, ed è l'unica cosa che questa pagina offre.
Che cosa questa pagina non offre
Non manderò i suoi dati a più agenti insieme per vedere chi abbocca. Una presentazione, a un'agenzia indicata per nome, dopo una conversazione con la persona dall'altra parte. Se si rivelasse la scelta sbagliata, preferisco tornare indietro e fare una seconda presentazione piuttosto che aver messo quattro sconosciuti in gara con il suo numero di telefono.
La meccanica, senza patina
Una breve telefonata, senza moduli
Dieci minuti, di solito. Dove va, all'incirca quando, se compra o vende, e che cosa è già andato storto. In quella telefonata lei non viene qualificato e in questa pagina non c'è nulla da compilare.
Una segnalazione per iscritto
La presentazione viene messa per iscritto tra le due agenzie prima che vi mettiate in contatto, così le condizioni sono definite in anticipo anziché negoziate intorno a lei in seguito. Lei non è parte di quel documento e non firma nulla.
Lo incontra senza impegno
La prima conversazione con il titolare di licenza di Lancaster non la impegna assolutamente a nulla. Ciò che firmerà più avanti lo firmerà con lui, dopo averlo letto, e preferibilmente non il giorno in cui gli parla per la prima volta.
Differenze strutturali da conoscere prima di partire
- Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Pennsylvania, e un titolare di licenza di Pennsylvania non può rappresentarla in Florida.
- Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Pennsylvania. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
- I closing in Pennsylvania sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
- La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Pennsylvania ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.
Che cosa chiedere prima di firmare qualsiasi cosa
- Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?
- Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
- Quante compravendite ha concluso a Lancaster negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?
- Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Pennsylvania?
Se la Florida è l'altra metà di questo trasferimento
Un immobile affittato in Florida non si libera perché lei ha deciso di trasferirsi. Il contratto segue l'immobile, l'inquilino ha diritti fino alla scadenza, ed entrambe queste cose stanno in mezzo alla sua data di rogito, che siano comode o no. È lavoro in Florida ed è compito mio, ma vuole un avvio misurato in mesi anziché in settimane: lo sollevi quindi alla prima telefonata e non alla quarta.
Altre città in Pennsylvania
Domande che le persone fanno davvero
Può aiutarmi a vendere allo stesso tempo la mia casa in Florida?
Sì, ed è la parte in cui sono il suo agente anziché una presentazione. Gli incarichi di vendita in Florida rientrano pienamente nella mia licenza con The Keyes Company. Se al suo trasferimento è legata una vendita in Florida, lo dica presto, così i due calendari possono essere pianificati insieme.
È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?
No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.
E se mi sto trasferendo in Florida anziché lasciarla?
Allora non c'è alcuna segnalazione da fare: quella è la mia licenza e il mio mercato. Cominci invece dalla pagina «Chi sono».
Le provvigioni sono fissate dalla legge?
No. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in Pennsylvania come in Florida.
Può garantirmi che sarò soddisfatto dell'agente?
No, e sia scettico verso chiunque dica il contrario. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie, e non posso promettere un risultato, un prezzo o una tempistica.
Prima di compilare il modulo di qualcun altro
Mi mandi i dettagli e comincio a cercare. Se il suo trasferimento è verso la Florida anziché fuori, salti la segnalazione: quello è compito mio.
Chiedere di Lancaster Si trasferisce invece in Florida?
Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.
A chi segnalo
In questa pagina non c'è un elenco di agenzie partner perché un elenco di agenzie partner ancora non esiste. Quando ci sarà, saranno indicate qui con i loro numeri di licenza, e non prima.
In pratica: The Keyes Company colloca la segnalazione e io vado a cercare un titolare di licenza il cui lavoro recente assomigli a quello che sta per fare lei. Un primo acquisto, un ridimensionamento e un acquisto di investimento richiedono persone davvero diverse, e quella differenza è invisibile da una pagina di profilo.
Tre cose restano vere, chiunque sia:
- Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
- Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
- Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.
Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.
Informativa sulla segnalazione
- Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
- Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
- A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
- Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
- Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
- Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
- Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.