Florida is mijn licentie. Erie is een doorverwijzing.

Hoe een doorverwijzing werkt

Wat een eigenaar uit Florida niet verwacht

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Pennsylvania, en een licentiehouder uit Pennsylvania kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Pennsylvania heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Closings in Pennsylvania lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Pennsylvania kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Waar mijn licentie ophoudt

Twee closings in twee staten betekent twee overeenkomsten, twee sets lokale gebruiken en de agenda's van twee geldverstrekkers, en niemand heeft zeggenschap over beide. Wat wel geregeld kan worden, is dat elke kant weet waar de andere op wacht. Als ik een verkoop in Florida voor u afhandel, vertel ik uw makelaar in Pennsylvania hoe mijn data eruitzien en vraag ik om de zijne. Waar die agenda's nooit aan elkaar worden voorgesteld, is het resultaat meestal een terughuur die niemand had gepland of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga tijdens een onderhandeling niet tussen u en uw makelaar in Pennsylvania zitten. Twee stemmen aan één kant van een deal is hoe standpunten vertroebelen en hoe iets twee keer wordt weggegeven. Zodra u in een transactie zit, adviseert hij en beslist u. Wilt u van mij een tweede oordeel over hoe iets is geformuleerd, vraag het gerust — maar het wordt een gesprek onder ons, geen boodschap die naar de andere kant van de tafel wordt doorgegeven.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Soms is de woning in Florida niet degene waarin u woont. Een tweede woning, een geërfd huis, een appartement dat jarenlang verhuurd is geweest — elk daarvan verkoopt anders en elk brengt papierwerk mee dat op orde moet zijn voordat het überhaupt op de markt kan. Hangt een daarvan aan uw verhuizing naar Erie, dan valt dat deel vierkant binnen mijn licentie, en het loont vroeg te beginnen, want de documenten kosten meer tijd dan de marketing.

Wat ik zou vragen als ik u was

• Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?
• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Erie afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van Pennsylvania daar toe?

Andere steden in Pennsylvania

• Abington
• Levittown
• Chester
• Reading
• Lancaster
• Scranton
• Allentown
• Philadelphia
• Heel Pennsylvania