Licenza della Florida · presentazione in Pennsylvania

Si trasferisce a Levittown, Pennsylvania?

La mia licenza si ferma al confine della Florida. La mia utilità non deve fermarsi lì.

Solo segnalazione

Che cos'è questa pagina e che cosa non è

Quando un sito le offre un agente in qualunque città lei nomini, dietro c'è di solito una di due strutture: una rete di agenzie con un accordo sui compensi tra loro, oppure un marketplace che rivende le richieste a chi in quel mese paga per quella zona. Nessuna delle due è di per sé squalificante. Ciò che conta è che lei sappia in quale si trova e chi paga chi. Questa è la prima, l'accordo passa da The Keyes Company, ed è scritto per esteso più sotto anziché nascosto in un piè di pagina.

Tre passi, e a che cosa impegna ciascuno

Passo 1

Mi dica che cosa lascia

Se l'immobile a Levittown è suo e va venduto, cominci da lì. Un incarico di vendita è una ricerca diversa da un acquisto: cerco qualcuno il cui lavoro recente sia dal lato del venditore, che sappia descrivere come un immobile come il suo viene normalmente portato sul mercato lì, e a cui non si debba rincorrere una risposta.

Passo 2

Cerco un agente per la vendita

Gli parlo prima di lei e le domande scomode le faccio a lui e non a lei: quanto durano i suoi incarichi, chi lo sostituisce quando è via, che cosa succede davvero nelle prime due settimane e che cosa ammette di non seguire.

Passo 3

Firma con lui, non con me

L'accordo è tra lei e la sua agenzia. Io non ne sono parte, non ne vedo le condizioni a meno che non me le mostri lei, e non ho modo di modificarle. Lo legga prima di firmarlo e chieda quanto le costa chiuderlo in anticipo.

Dalla Florida a Pennsylvania: che cosa è davvero diverso

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Pennsylvania, e una licenza di Pennsylvania non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
Pennsylvania applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
I closing in Pennsylvania passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Pennsylvania fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Confini che vale la pena nominare

Non mi metterò tra lei e il suo agente in Pennsylvania durante una trattativa. Due voci dalla stessa parte del tavolo sono il modo in cui le posizioni si confondono e qualcosa finisce per essere concesso due volte. Una volta dentro la compravendita, è lui che consiglia e lei che decide. Se vuole da me una seconda lettura su come è formulato qualcosa, me la chieda, ma sarà una conversazione privata e non un messaggio riportato all'altra parte del tavolo.

Usi bene la prima telefonata

Come si gestisce di solito in Pennsylvania una valutazione inferiore al prezzo, e che cosa scrivono comunemente gli acquirenti nel contratto per affrontarla prima che accada?
Se compro senza aver visto l'immobile di persona, che cosa farà per mio conto e che cosa si rifiuterà di fare? Una risposta chiara alla seconda metà della domanda vale più della prima.
Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?

Che cosa posso fare direttamente, senza presentazioni

Vale la pena chiederselo prima di telefonare: in questa storia c'è una casa in Florida? Se sì, la segnalazione è solo metà della conversazione. L'altra metà è un incarico di vendita in Florida, che è il mio lavoro vero, e coordinare le due cose è sensibilmente più facile quando la stessa persona tiene d'occhio entrambi i calendari.

Altre città in Pennsylvania

Domande che le persone fanno davvero

Può rappresentarmi a Levittown?

No. La mia licenza è rilasciata dalla Florida ed è valida soltanto in Florida. Rappresentarla in una compravendita in Pennsylvania sarebbe attività priva di abilitazione in quello stato. Ciò che posso fare è segnalarla a un titolare di licenza in Pennsylvania tramite The Keyes Company.

Quanto mi costa una segnalazione?

Nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, tra le due agenzie può essere versato un compenso di segnalazione a valere sulla provvigione di quella compravendita. Non aumenta ciò che paga lei.

Chi la paga, in concreto?

Solo il mio broker può farlo. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal broker registrato. Qualsiasi compenso di segnalazione è versato a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Non esiste alcun pagamento diretto da lei o dall'agente in Pennsylvania a me.

Sono obbligato a rivolgermi all'agente che mi presenta?

No. Una segnalazione è una presentazione. Può valutarlo, valutarne altri e rifiutare. Se non è la persona giusta, me lo dica e cercherò di nuovo.

Come sceglie a chi segnalarmi?

Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.

Il passo successivo è una telefonata

Se preferisce fare prima una domanda anziché chiedere qualcosa, va benissimo lo stesso: il numero di telefono e l'e-mail qui sotto arrivano direttamente a me.

Avviare la presentazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Con chi lavorerà davvero

Quasi tutte le pagine di segnalazione si aprono con un muro di loghi. La mia no, perché un logo le dice che esiste un accordo commerciale e non le dice nulla su quanto valga la persona con cui finirà.

La meccanica è che The Keyes Company inoltra la segnalazione nella propria rete. Il giudizio è mio: preferisco passare una settimana a trovare qualcuno il cui carico di lavoro reale corrisponda al suo piuttosto che spedire i suoi dati lo stesso pomeriggio e chiamarlo servizio.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.