Scranton, PA에서 매수 또는 매도

떠나기 전에 알아 둘 제도적 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Pennsylvania주에서 아무런 권한이 없고, Pennsylvania주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Pennsylvania주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Pennsylvania주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Pennsylvania주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

라이선스 하나, 주 하나

Scranton에서 얼마를 써야 하느냐고 묻는 분들이 가끔 있는데, 저는 답하지 않습니다. 질문이 어려워서가 아니라, 그 답을 하는 것이 중개업의 자문 영역이고 라이선스가 없는 곳에서 그렇게 하는 것이 바로 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 일이기 때문입니다. 그것은 고객을 위한 보호이기도 합니다. 그 집에 서 본 적도 없고 그 지역에서 일하지도 않는 사람이 내놓는 숫자는, 아무리 자신 있게 말해도 아무 값어치가 없습니다.

전화를 주시면 제가 하는 일

1단계

제가 무엇을 얻는지 물어보세요

정당한 질문이고, 답은 이 페이지에 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 수수료를 지급할 수 있고, 그 회사가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 성사되는 것이 없으면 지급되는 것도 없습니다. 어느 경우에도 고객이 내시는 돈은 없고, 이 과정 끝에 청구서도 없습니다.

2단계

제가 전화하고, 판단 근거를 알려 드립니다

왜 다른 사람이 아니라 이 사람인지 말씀드립니다. 최근 작업이 어떤지, 제가 던진 질문에 어떻게 답했는지, 그리고 통화 중에 마음에 걸린 부분이 있었다면 그것까지 말씀드립니다. 그 내용을 직접 저울질하실 수 있습니다.

3단계

언제든 거절하셔도 됩니다

소개 전이든, 소개 후든, 세 번쯤 대화한 뒤든 상관없습니다. 우리 사이에 계약이 없으니 취소할 것도 없고, 거절이 고객에게 어떤 비용도 발생시키지 않습니다.

한계, 그대로 밝힙니다

Pennsylvania주 계약서를 읽고 괜찮아 보인다고 말씀드리지 않겠습니다. 저는 그 주의 표준 양식도, 지역 부속 서류도, 그 문구를 그곳 법원이 어떻게 해석해 왔는지도 모릅니다. 다른 주의 계약서에 대한 플로리다주 라이선스 보유자의 안심시키는 말은 정확히 아무 값어치가 없습니다. 에이전트에게 물어보시고, 금액이 큰 경우에는 그 부동산이 있는 주에서 라이선스를 가진 변호사에게 물어보세요.

첫 대화를 쓸모 있게 만드는 법

Pennsylvania주에서 계약부터 클로징까지 보통 어느 정도 걸리고, 그 일정이 가장 자주 깨지는 이유는 무엇인가요?
이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
Pennsylvania주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?
플로리다주 부동산이 팔리기 전에 매수한다면, 이곳 매도자들은 자금 증빙으로 무엇을 인정하나요?

여기서 팔고, 저기서 사기

플로리다주를 떠나는 이사에는 대부분 플로리다주 거래가 하나 붙어 있습니다. 플로리다주 집을 팔고 Scranton에서 사신다면 그것이 가장 좋은 형태입니다. 플로리다주 매도에서는 제가 고객의 에이전트로서 대리하고, Pennsylvania주 매수에 대해서는 추천으로 연결해 드립니다. 관계는 하나, 라이선스를 가진 전문가는 둘, 그리고 자격 없는 곳에서 자격 있는 척하는 사람은 없습니다.

Pennsylvania주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 Pennsylvania주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

소개해 주신 에이전트를 반드시 써야 하나요?

아니요. 추천은 소개입니다. 면접하듯 물어보실 수 있고, 다른 사람도 만나 보실 수 있으며, 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

누구에게 추천할지는 어떻게 정하시나요?

최근의 실제 작업이 고객의 거래와 닮은 사람을 찾습니다. 가격대, 부동산 유형, 그리고 이주 거래를 정기적으로 다루는지입니다. 고객의 이름을 전달하기 전에 그 사람과 통화합니다.

Scranton 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Scranton에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

제가 누구에게 추천하는가

대부분의 추천 페이지는 로고를 잔뜩 깔고 시작합니다. 제 페이지는 그렇지 않습니다. 로고는 마케팅 약정이 있다는 사실만 알려 줄 뿐, 결국 만나게 될 사람이 괜찮은 사람인지에 대해서는 아무것도 알려 주지 않기 때문입니다.

추천은 The Keyes Company를 통해 접수되고, 고객이 계신 주에서 라이선스를 가진 받는 쪽 중개회사가 그 거래를 위해 지정됩니다. 저는 그 중개회사와 그 에이전트가 실제로 어떤 일을 하는지 봅니다. 가격대, 부동산 유형, 이주 거래가 일상적인지 여부입니다. 그리고 고객의 이름이 넘어가기 전에 그들과 통화합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Pennsylvania주에서 라이선스를 가진 에이전트 소개