Recommandation, pas représentation

Ce qu'un titulaire de licence de Floride peut faire pour un déménagement à Providence

Je ne vais pas prétendre travailler Providence. Je vais vous trouver quelqu'un qui le fait.

Recommandation uniquement

La partie que la plupart des sites omettent

Si vous vendez à Providence plutôt que d'y acheter, cette présentation compte davantage, et non l'inverse. Un mandat de vente est un contrat à durée déterminée avec une agence nommément désignée, et il est nettement plus difficile à défaire qu'une conversation avec un agent d'acquéreur. Prenez donc plus de temps que vous ne le pensez nécessaire. Demandez ce que l'agent fera réellement pendant les quinze jours qui suivent, demandez par écrit ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation, et ne signez rien dès le départ — y compris quoi que ce soit que je vous présenterais, c'est-à-dire rien du tout.

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
Les clôtures résidentielles dans l'État {state_of} font habituellement intervenir un avocat, plutôt que d'être traitées par une title company comme c'est typiquement le cas en Floride. Prévoyez-le au budget et attendez-vous à un calendrier structuré autrement.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Comment la présentation est faite

Étape 1

Une courte conversation

Ce qui motive le déménagement, quand il doit avoir lieu, et s'il y a un bien en Floride de l'autre côté. Ce dernier point change ce que je peux faire pour vous.

Étape 2

Une recherche délibérée

Je cherche à Providence un titulaire de licence dont le travail quotidien ressemble à votre transaction. Puis je lui parle avant de transmettre votre nom.

Étape 3

Un passage de relais propre

Vous recevez une présentation et le raisonnement qui va avec. Si la personne ne vous convient pas, dites-le-moi et je retourne chercher.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne répondrai à aucune question juridique, fiscale, assurantielle ou d'évaluation, dans aucun État, y compris le mien. Je suis un agent commercial immobilier, pas un avocat, un expert-comptable, un prêteur, un expert immobilier ou un inspecteur en bâtiment, et une version honnête de ce métier consiste aussi à savoir où sont ses bords. Ce que je peux généralement faire, c'est vous dire de laquelle de ces personnes vous avez réellement besoin, question qu'il est moins coûteux de trancher tôt que tard.

Ce que je peux faire directement, sans présentation

Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.

Questions à poser lors de cet échange initial

Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.
Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Connaissez-vous le marché de Providence ?

Pas comme quelqu'un qui le travaille tous les jours, et je ne vais pas prétendre le contraire. C'est toute la raison pour laquelle cette page propose une recommandation plutôt qu'un conseil.

Combien de temps faut-il pour trouver quelqu'un ?

Des jours plutôt que des semaines, en général. Cela dépend de la précision de vos exigences et du nombre de titulaires de licence à Providence qui y répondent vraiment.

Pouvez-vous m'aider à vendre ma maison de Floride en même temps ?

Oui, et c'est la partie où je suis votre agent plutôt qu'une présentation. Les mandats de vente en Floride relèvent pleinement de ma licence sous The Keyes Company. Si votre déménagement s'accompagne d'une vente floridienne, dites-le tôt pour que les deux calendriers soient planifiés ensemble.

Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?

Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.

Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?

Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».

Prêt quand vous le serez

S'il y a un bien en Floride là-dedans, mentionnez-le d'emblée. Cela change ce que je suis en mesure de faire, et pas seulement la façon dont je le fais.

Demander une présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Avec qui vous travaillerez réellement

Je ne vais pas publier un annuaire de partenaires que je n'ai pas mérité. Ce qui suit, c'est la façon dont la décision est réellement prise.

Cela passe par The Keyes Company, ce qui rend le dispositif licite et rend toute commission traçable. À l'intérieur de ce cadre, le choix de la personne est un jugement d'adéquation, porté une fois que je sais ce qu'est réellement votre transaction.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.