Ce qu'un titulaire de licence de Floride peut faire pour un déménagement à Central Falls

Commençons par ce que je ne peux pas faire

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Ma licence, 3623732, est délivrée par le Florida Department of Business and Professional Regulation et m'autorise à travailler sous The Keyes Company sur des biens situés en Floride. Elle ne m'autorise pas à conseiller, à prendre un mandat, à faire visiter ou à négocier un logement dans l'État {state_of}. Beaucoup d'agents brouillent cette ligne. Je préfère la dire d'abord et faire ensuite la chose utile.

Le déroulé, en trois étapes

Là où je m'arrête, volontairement

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

Différences structurelles à connaître avant de partir

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Central Falls revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Que demander avant de signer quoi que ce soit

• Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.
• Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?
• Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
• Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?

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