Licença da Flórida · Apresentação em Rhode Island
O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Central Falls
Não vou fingir que atuo em Central Falls. Vou encontrar alguém que atue.
Somente indicaçãoComeçando pelo que eu não posso fazer
O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Minha licença, 3623732, é emitida pelo Departamento de Negócios e Regulação Profissional da Flórida e me autoriza a trabalhar sob a The Keyes Company em imóveis da Flórida. Ela não me autoriza a aconselhar, anunciar, mostrar ou negociar um imóvel em Rhode Island. Muitos corretores borram essa linha. Prefiro dizer isso primeiro e depois fazer o que de fato é útil.
O processo, em três passos
Uma ligação curta, sem formulário
Dez minutos, normalmente. Para onde você vai, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e o que já deu errado. Você não está sendo qualificado nessa ligação e não há nada nesta página para você preencher.
Uma indicação por escrito
A apresentação é documentada entre as duas corretoras antes de vocês serem colocados em contato, de modo que os termos ficam resolvidos de antemão em vez de negociados ao seu redor depois. Você não é parte desse documento e não assina nada.
Você conhece a pessoa sem compromisso
A primeira conversa com o licenciado de Central Falls não compromete você a absolutamente nada. Qualquer coisa que você assine depois, assina com ele, depois de ler, e de preferência não no dia em que falar com ele pela primeira vez.
Onde eu paro, de propósito
Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.
Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Rhode Island, e uma licença de Rhode Island não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- Rhode Island cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- Espere um advogado à mesa de fechamento em Rhode Island. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
- Rhode Island compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
- Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Rhode Island define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.
Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso
Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Central Falls vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.
O que perguntar antes de assinar qualquer coisa
- Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.
- Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?
- Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
- Como uma avaliação abaixo do preço costuma ser resolvida em Rhode Island, e o que os compradores daqui normalmente escrevem no contrato para lidar com isso antes que aconteça?
Outras cidades em Rhode Island
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Minhas informações serão vendidas ou compartilhadas com uma rede de contatos?
Não. Uma indicação vai para uma corretora nomeada por meio da The Keyes Company, e não para um mercado de contatos. Esta página em si não coleta nada — os links levam a formulários hospedados pela The Keyes Company, que os processa sob a própria política de privacidade.
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
Sou obrigado a usar o corretor que você apresentar?
Não. Uma indicação é uma apresentação. Você pode entrevistá-lo, entrevistar outros e recusar. Se ele não for a pessoa certa, me diga e eu procuro de novo.
O que você realmente conta ao corretor sobre mim?
O formato da transação. A cidade, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e qualquer coisa que você tenha me dito que importa para você na forma como é tratado. Não as suas finanças, e nada que você tenha me pedido para guardar. Se preferir que eu diga menos do que isso, me diga — a informação é sua, e um resumo mais curto não custa nada.
Quem fica com o meu depósito?
Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.
Me diga para onde você vai
Não há formulário nesta página e nenhuma sequência de acompanhamento por trás dela. Os links levam à The Keyes Company, que trata das consultas sob a própria política de privacidade.
Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem assume daqui em diante
Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.
A mecânica é que a The Keyes Company submete a indicação dentro da sua rede. O julgamento é meu: prefiro passar uma semana encontrando alguém cuja carteira real se pareça com a sua a mandar os seus dados na mesma tarde e chamar isso de serviço.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.