Licentie Florida · kennismaking Rhode Island

Wat een licentiehouder uit Florida kan doen bij een verhuizing naar Central Falls

Ik ga niet doen alsof ik in Central Falls werk. Ik zoek iemand voor u die dat wel doet.

Uitsluitend doorverwijzing

Ik begin met wat ik niet kan

Vergunningen voor makelaardij worden per staat afgegeven. Mijn licentie, 3623732, is uitgegeven door het Florida Department of Business and Professional Regulation en geeft mij het recht om onder The Keyes Company te werken aan onroerend goed in Florida. Zij geeft mij niet het recht om te adviseren over een woning in Rhode Island, die in de verkoop te nemen, te bezichtigen of erover te onderhandelen. Genoeg makelaars vervagen die grens. Ik zeg het liever eerst en doe daarna het bruikbare.

Het proces, in drie stappen

Stap 1

Een kort gesprek, geen formulier

Meestal tien minuten. Waar u heen gaat, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en wat er al is misgegaan. U wordt in dat gesprek niet getoetst en er staat op deze pagina niets voor u om in te vullen.

Stap 2

Een doorverwijzing op papier

De kennismaking wordt tussen de twee makelaarskantoren vastgelegd voordat u met elkaar in contact wordt gebracht, zodat de voorwaarden vooraf vaststaan in plaats van achteraf om u heen te worden onderhandeld. U bent geen partij bij dat stuk en u tekent niets.

Stap 3

U ontmoet hem vrijblijvend

Het eerste gesprek met de licentiehouder in Central Falls verplicht u tot helemaal niets. Wat u later tekent, tekent u bij hem, na lezing, en bij voorkeur niet op de dag dat u hem voor het eerst spreekt.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Rhode Island, en een licentie uit Rhode Island verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Rhode Island heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Reken in Rhode Island op een advocaat aan de closingtafel. Closings in Florida lopen doorgaans in plaats daarvan via een title company, dus de betrokken personen, de kostenstructuur en het verloop van de laatste twee weken zullen er allemaal ongewoon uitzien.
Rhode Island deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Rhode Island stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Er bestaat een versie hiervan waarin ik helemaal geen doorverwijzing ben. Ligt de woning die u achterlaat in Florida, dan kan ik haar als uw makelaar onder The Keyes Company in de verkoop nemen en verkopen — die helft valt vierkant binnen mijn licentie — terwijl de kant van Central Falls naar de licentiehouder gaat aan wie ik u voorstel. Zeg het vroeg, want de twee tijdlijnen moeten op elkaar worden gepland.

Wat u moet vragen voordat u iets tekent

Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Rhode Island gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?

Andere steden in Rhode Island

Vragen die mensen werkelijk stellen

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?

Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.

Ben ik verplicht de makelaar in te schakelen aan wie u mij voorstelt?

Nee. Een doorverwijzing is een kennismaking. U kunt hem vragen stellen, anderen spreken, en afzien. Past hij niet, zeg het dan en ik zoek opnieuw.

Wat vertelt u de makelaar eigenlijk over mij?

De contouren van de transactie. De stad, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en alles wat u mij hebt verteld over hoe u behandeld wilt worden. Niet uw financiën, en niets waarvan u hebt gevraagd het voor mij te houden. Wilt u liever dat ik minder zeg, zeg dat dan — het zijn uw gegevens, en een kortere briefing kost niets.

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Vertel mij waar u heen gaat

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Vraag om een kennismaking Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

Er staat op deze pagina geen panel van partnerkantoren, omdat er nog geen panel van partnerkantoren is. Als dat er is, worden zij hier met hun licentienummers genoemd, en niet eerder.

De mechaniek is dat The Keyes Company de doorverwijzing in zijn netwerk indient. Het oordeel is van mij: ik besteed liever een week aan het vinden van iemand van wie de feitelijke portefeuille bij de uwe past dan dat ik uw gegevens dezelfde middag verstuur en dat dienstverlening noem.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.