Licenciado somente na Flórida

Columbia, South Carolina — uma apresentação, não um discurso de venda

Minha licença para na fronteira da Flórida. Minha utilidade não precisa parar.

Somente indicação

Onde a minha licença para

Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Columbia, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.

Como funciona uma indicação

Passo 1

Me pergunte o que eu ganho com isso

É uma pergunta justa, e a resposta está nesta página. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário à The Keyes Company, que por sua vez pode me remunerar. Se nada fechar, nada é pago. Você não paga nada em nenhum dos casos, e não há fatura alguma no fim disso.

Passo 2

Eu ligo, você ouve o raciocínio

Você fica sabendo por que essa pessoa e não outra: como é o trabalho recente dela, como ela respondeu às perguntas que eu fiz, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Você pode pesar isso por conta própria.

Passo 3

Diga não a qualquer momento

Antes da apresentação, depois dela, ou três conversas adiante. Não há acordo algum entre nós, não há nada para cancelar, e não existe versão disso em que recusar custe absolutamente nada a você.

Coisas que eu vou recusar

Não vou prometer um resultado. Nem um preço, nem um prazo, nem um padrão de atendimento do funcionário de outra pessoa. O que posso dar a você é o que perguntei ao corretor, o que ele respondeu, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Quem oferecer mais certeza do que isso sobre uma transação em um estado onde não é licenciado está descrevendo um desejo, não um serviço.

O que muda quando você sai da Flórida

  • O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em South Carolina, e um licenciado de South Carolina não pode representar você na Flórida.
  • Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em South Carolina. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
  • Espere um advogado à mesa de fechamento em South Carolina. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
  • South Carolina compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
  • Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. South Carolina define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Columbia vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

Use bem a primeira ligação

  • Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?
  • Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
  • O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de South Carolina esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
  • Quantas transações você fechou em Columbia nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?

Outras cidades em South Carolina

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Você pode me representar em Columbia?

Não. Minha licença é emitida pela Flórida e é válida somente na Flórida. Representar você em uma transação em South Carolina seria atividade sem licença lá. O que posso fazer é indicar você a um licenciado em South Carolina por meio da The Keyes Company.

Quanto me custa uma indicação?

Nada. Você não é cobrado por uma indicação. Se uma transação indicada fechar, um honorário de indicação pode ser pago entre as duas corretoras a partir da comissão daquela transação. Isso não aumenta o que você paga.

Quem realmente paga você?

Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de South Carolina para mim.

Sou obrigado a usar o corretor que você apresentar?

Não. Uma indicação é uma apresentação. Você pode entrevistá-lo, entrevistar outros e recusar. Se ele não for a pessoa certa, me diga e eu procuro de novo.

Como você escolhe para quem me indicar?

Procuro alguém cujo trabalho recente e real se pareça com a sua transação — faixa de preço, tipo de imóvel, e se ele lida com transferências com regularidade. Falo com essa pessoa antes de repassar o seu nome.

Antes de preencher o formulário de outra pessoa

Uma indicação não custa nada a você e não compromete você a nada. O pior desfecho é conhecer um corretor que você decide não contratar.

Perguntar sobre Columbia Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Para onde vai a indicação

Não mantenho uma lista de empresas preferidas para entregar a você, e eu desconfiaria de um corretor que mantivesse. Um nome que é sempre a resposta é um nome que está pagando pela posição, não um que foi escolhido para a sua situação.

Na prática, a The Keyes Company encaminha a indicação e eu faço a checagem. Isso significa uma conversa prévia com o corretor receptor — o que ele fecha, como ele se comunica, se ele ainda estará acessível na sexta semana.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.