Rede de indicações da The Keyes Company
Antes de escolher um corretor em Mauldin, leia isto
Uma apresentação, feita com cuidado, não custa nada a você e poupa a adivinhação.
Somente indicaçãoUma licença, um estado
Você provavelmente já encontrou três páginas prometendo resultados em South Carolina de gente que nunca pôs os pés lá. Esta não é uma delas. Tenho uma licença só, é a da Flórida, e tudo o que vem abaixo se apoia nisso ser verdade e não na esperança de que você não confira.
O que um proprietário da Flórida não espera
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em South Carolina, e um licenciado de South Carolina não pode representar você na Flórida.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em South Carolina. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Fechamentos residenciais em South Carolina costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
- South Carolina compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. South Carolina tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Desta página até um corretor licenciado
Comece pela restrição
Quase toda mudança tem uma coisa que não pode flexibilizar — uma data de início no trabalho, um contrato de aluguel terminando, um inquilino com direitos até uma data fixa, um fechamento já marcado. Me diga isso primeiro; determina todo o resto.
Eu informo e depois apresento
Descrevo a sua situação ao licenciado de Mauldin antes de vocês conversarem, para que a sua primeira conversa comece na segunda pergunta e não na primeira.
Você fica com o meu número
A apresentação não é o fim disso. Se algo soar errado na terceira semana, me ligue — prefiro ouvir a descobrir no fechamento.
Coisas que eu vou recusar
Não vou mandar os seus dados para vários corretores ao mesmo tempo para ver qual morde a isca. Uma apresentação, para uma única corretora nomeada, depois de uma conversa com a pessoa do outro lado. Se acabar sendo um encaixe errado, prefiro voltar e fazer uma segunda apresentação a ter colocado quatro estranhos correndo uns contra os outros com o seu número de telefone.
Vender aqui, comprar lá
A indicação é o que posso fazer por Mauldin. A venda na Flórida é o que posso fazer por você. Quando uma mudança envolve as duas coisas, trate-as como um único projeto — as datas de fechamento precisam conversar entre si, e o custo de elas não conversarem costuma ser um aluguel pós-fechamento ou um empréstimo-ponte que ninguém orçou.
O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar
- Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?
- Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de South Carolina permite nesse caso?
- Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
- Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
Outras cidades em South Carolina
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?
Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?
Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.
As comissões são fixadas por lei?
Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em South Carolina assim como na Flórida.
Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?
Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.
Uma conversa basta para começar
Não há formulário nesta página e nenhuma sequência de acompanhamento por trás dela. Os links levam à The Keyes Company, que trata das consultas sob a própria política de privacidade.
Me conte sobre a mudança Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Para quem eu indico
Não vou publicar um diretório de parceiros que eu não conquistei. O que vem a seguir é como a decisão é realmente tomada.
O caminho é da The Keyes Company para uma corretora licenciada no seu estado. O que eu acrescento é o filtro no meio — e um número de telefone para o qual você ainda pode ligar se a apresentação se revelar uma leitura errada.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.