Pierre valt buiten mijn licentie — dit is het bruikbare deel

Ik begin met wat ik niet kan

Op afstand kopen is ander werk dan thuis kopen, en de licentiehouder die daarbij past is niet noodzakelijk degene met de meeste borden in de tuin. Iemand moet met een telefoon in de hand door de woning lopen, beschrijven wat er achter de schutting staat in plaats van wat er op de foto's staat, en bereid zijn te zeggen wat hem de verkoop kost. Daar let ik op als ik die telefoontjes pleeg. Ik kan het niet voor u doen in South Dakota, en ik zou een pagina niet vertrouwen die u iets anders vertelde.

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in South Dakota, en een licentie uit South Dakota verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• South Dakota staat net als Florida zonder algemene belasting op arbeidsinkomen, dus die regel in de verhuisbegroting beweegt niet. De meeste andere regels wel.
• Closings in South Dakota lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. South Dakota stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Hoe de kennismaking tot stand komt

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

Eén verhuizing, twee transacties

Soms is de woning in Florida niet degene waarin u woont. Een tweede woning, een geërfd huis, een appartement dat jarenlang verhuurd is geweest — elk daarvan verkoopt anders en elk brengt papierwerk mee dat op orde moet zijn voordat het überhaupt op de markt kan. Hangt een daarvan aan uw verhuizing naar Pierre, dan valt dat deel vierkant binnen mijn licentie, en het loont vroeg te beginnen, want de documenten kosten meer tijd dan de marketing.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van South Dakota in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
• Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
• Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
• Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?

Andere steden in South Dakota

• Box Elder
• Spearfish
• Yankton
• Mitchell
• Watertown
• Brookings
• Aberdeen
• Rapid City
• Heel South Dakota