Eén licentie, negenenveertig doorverwijzingen
Lees dit voordat u een makelaar in Yankton kiest
Mijn licentie houdt op bij de grens van Florida. Mijn bruikbaarheid hoeft dat niet.
Uitsluitend doorverwijzingDingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida
- Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in South Dakota, en een licentie uit South Dakota verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
- South Dakota staat net als Florida zonder algemene belasting op arbeidsinkomen, dus die regel in de verhuisbegroting beweegt niet. De meeste andere regels wel.
- Closings in South Dakota lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
- Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. South Dakota stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.
Het stuk dat de meeste sites weglaten
Deze pagina bestaat omdat u iets zocht en een zoekmachine u moest antwoorden. Daarmee is het een advertentie, en Florida verplicht mij te zeggen van wie: ik ben een verkoopmedewerker geregistreerd bij The Keyes Company, licentie 3623732. Wat wordt geadverteerd is geen vertegenwoordiging in South Dakota, want dat mag ik wettelijk niet aanbieden. Het is een kennismaking. De waarde ervan is dat degene die haar maakt een beroepsmatige reden heeft om het goed te doen en een broker die aanspreekbaar is als hij dat niet doet.
Het proces, in drie stappen
Vraag mij wat ik eraan overhoud
Een terechte vraag, en het antwoord staat op deze pagina. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een vergoeding betalen aan The Keyes Company, dat mij op zijn beurt kan vergoeden. Komt er niets tot stand, dan wordt er niets betaald. U betaalt in beide gevallen niets, en er volgt aan het eind hiervan geen factuur.
Ik bel, u hoort de redenering
U hoort waarom deze persoon en niet een andere: hoe zijn recente werk eruitziet, hoe hij de vragen beantwoordde die ik hem stelde, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Dat kunt u zelf wegen.
Zeg op elk moment nee
Vóór de kennismaking, erna, of drie gesprekken verder. Er is geen overeenkomst tussen ons, er valt niets op te zeggen, en er bestaat geen versie hiervan waarin afzien u ook maar iets kost.
Wat deze pagina niet aanbiedt
Ik ga de kennismaking niet als het einde van mijn betrokkenheid behandelen wanneer mij dat uitkomt en als het begin ervan wanneer mij dat beter uitkomt. Wat ik u daarna verschuldigd ben, is eerlijkheid en een teruggebeld telefoontje. Wat ik niet kan bieden, is toezicht op de makelaar van een ander kantoor, want ik heb over hem geen enkele bevoegdheid. Ik trek die lijn liever nu dan dat u vertrouwt op iets dat ik niet kan leveren.
Het eerste gesprek, nuttig gemaakt
- Hoe communiceert u het liefst, hoe snel antwoordt u normaal gesproken, en wie neemt uw cliënten waar als u weg bent? Regel dat in de eerste week en het meeste ongemak in een transactie op afstand verdwijnt.
- Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
- Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
- Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in South Dakota?
De Florida-kant van een verhuizing over twee staten
Er zijn twee mogelijke volgordes en zij dragen verschillende risico's. Verkoopt u eerst, dan kent u uw bedrag maar hebt u misschien onderdak nodig; koopt u eerst, dan hebt u onderdak maar draagt u dubbele lasten totdat de woning in Florida is overgedragen. Welke bij u past, is een gesprek voor u, uw geldverstrekker en mij, en dat wordt veel beter gevoerd voordat u emotioneel aan een bepaald huis in Yankton verbonden bent dan erna.
Andere steden in South Dakota
Vragen die mensen werkelijk stellen
Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?
Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.
Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?
Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.
Wat als ik naar Florida verhuis in plaats van ervandaan?
Dan valt er niets door te verwijzen — dat is mijn licentie en mijn markt. Begin dan op de pagina Over mij.
Liggen courtages bij wet vast?
Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in South Dakota net als in Florida.
Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?
Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.
Vertel mij waar u heen gaat
Twee dingen zetten dit in gang: de stad, en de maand waarin het moet gebeuren. De rest kan tijdens het gesprek worden uitgezocht.
Vraag naar Yankton Verhuist u juist naar Florida?
Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.
Waar de doorverwijzing heen gaat
U zult merken dat er hieronder niemand met naam staat. Dat is bewust en het is tijdelijk: ik laat u liever een lege lijst zien dan een geleende.
De doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie daar waar u koopt. Voordat uw naam beweegt, wil ik weten dat de makelaar aan de andere kant onlangs iets heeft gedaan dat op uw transactie lijkt en dat hij zelf de telefoon opneemt.
Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:
- Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
- Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
- U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.
Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.
Verklaring over de doorverwijzing
- Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
- Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
- Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
- Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
- Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
- Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
- Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.