仅在佛罗里达州持照
Collierville在我的执照之外 — 有用的部分在这里
本页提供的是通过 The Keyes Company 做的一次介绍，仅此而已。
仅提供推荐先讲限制
两个州的两次过户意味着两份合同、两套当地惯例和两家贷款机构的日程，没有任何一个人对两边都有权限。能安排的是让每一边都知道另一边在等什么。如果我在替您处理佛罗里达州的出售，我会把我的日期告诉您在Tennessee的经纪人，并且问他们的日期。当这两份日程从未被介绍给彼此时，结果通常是没人计划过的回租，或者没人预算过的过渡性融资。
推荐是怎么运作的
告诉我地点和时间
城市、时间安排、您是买还是卖，以及您看重经纪人的哪些方面。电话里五分钟通常就够了。
我来找匹配的人
我的经纪公司通过其网络提交这次推荐，我则寻找实际经验与您的情况相符的人 — 而不是最先接电话的人。
由您决定
您见他们、面谈他们，也完全可以拒绝。推荐是一次介绍，不是一项义务。
出发之前：制度上的差异
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Tennessee没有任何权限，Tennessee的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- Tennessee与佛罗里达州一样，没有针对工资收入的普遍性税收，所以搬迁预算表上的这一行不会变。其余多数行都会变。
- Tennessee的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Tennessee有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
把限制直接说出来
在谈判过程中，我不会坐在您和您的Tennessee经纪人中间。一笔交易的同一侧有两个声音，正是立场被搅乱、某个条件被让步两次的原因。一旦进入交易，他们提供建议，您做决定。如果您想让我对某句措辞给出第二种看法，尽管开口 — 但那会是一次私下的交谈，而不是转达到谈判桌另一侧的信息。
见到我介绍的经纪人时该问什么
- 您的报酬怎么构成，其中哪些可以商量？任何一个州的经纪人报酬都不是由法律规定的。
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
- 在Tennessee，估价不足通常怎么处理？这里的买家常在合同里写入什么条款，在问题发生之前就先处理它？
- 您的书面协议里关于期限有多长、以及在不合适时我如何终止，是怎么写的？
这件事里我真正能做的那一半
大多数搬出佛罗里达州的情况，都附带一笔佛罗里达州的交易。如果您在卖佛罗里达州的房子、在Collierville买房，那是这件事最完整的形态：佛罗里达州的出售由我作为您的经纪人代理，Tennessee的购买由我为您做推荐。一段关系，两位持照专业人士，没有人在自己不合格的地方假装合格。
Tennessee的其他城市
人们真正会问的问题
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及Tennessee负责给经纪人发照的机构。
这与那些把我匹配给经纪人的网站有什么不同？
把同样两个问题拿去问它们中的任何一家，然后比较答案：有多少人收到我的资料，以及谁付钱给你们。这里的答案是：一家具名的经纪公司；以及如果交易完成，接受方经纪公司从自己的佣金中分给The Keyes Company一部分。两种安排都不是不正当的。它们只是不同的东西，而您有权知道自己身处哪一种。
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
什么是推荐协议？
这是两家经纪公司之间的一份文件，在您被介绍之前签署。它记录该次介绍来自The Keyes Company，以及在交易完成时应支付的费用。您不是它的当事方，您不签署它，它也完全不给您施加任何义务。如果您想知道它的条款，可以要求告知 — 里面没有任何需要对您隐瞒的内容。
您能在Collierville代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在Tennessee的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在Tennessee持照的人。
从这里开始
如果这里面有一处佛罗里达州的房产，请先提。它改变的是我能做什么，而不只是我怎么做。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
从这里接手的是谁
目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。
它通过The Keyes Company进行，这既是这项安排合法的原因，也是任何费用可被追溯的原因。在此之内，选谁是关于合适与否的判断，在我了解您这笔交易究竟是什么之后做出。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。