La presentazione di un agente abilitato in Tennessee

Comincio da ciò che non posso fare

Gran parte di ciò che va storto in un trasferimento a distanza va storto nel passaggio di consegne: nessuno si assume la presentazione, e lei finisce a telefonare a nomi presi da una pagina di risultati. Preferisco assumermela io. Non posso essere il suo agente in Tennessee, ma posso essere la persona che l'ha trovato e che lei può chiamare quando vuole una seconda lettura.

Che cosa faccio appena mi chiama

Dalla Florida a Tennessee: che cosa è davvero diverso

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Tennessee, e una licenza di Tennessee non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Tennessee accompagna la Florida nel non avere un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro, quindi quella specifica riga del foglio di calcolo del trasloco non si muove. Quasi tutte le altre righe sì.
• I closing in Tennessee passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Tennessee ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa questa pagina non offre

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Che cosa chiederei io al suo posto

• Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Tennessee?
• Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?
• Qual è la situazione assicurativa per il tipo di immobile che sto cercando, e chi dovrei chiamare per un preventivo reale?
• Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?

Vendere qui, comprare là

Alla maggior parte dei trasferimenti dalla Florida è legata una compravendita in Florida. Se vende una casa in Florida e compra a Franklin, questa è la versione più forte del servizio: la rappresento nella vendita in Florida come suo agente e la segnalo per l'acquisto in Tennessee. Un solo rapporto, due professionisti abilitati, e nessuno che finge di essere qualificato dove non lo è.

Altre città in Tennessee

• Spring Hill
• Bristol
• Knoxville
• Murfree Boro
• Bartlett
• Brentwood
• Johnson City
• Nashville
• Tutto lo stato: Tennessee