플로리다주를 떠나 Knoxville 이주를 준비 중이신가요? 추천부터 시작하세요

떠나기 전에: 제도의 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Tennessee주에서 아무런 권한이 없고, Tennessee주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Tennessee주도 플로리다주처럼 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없으므로, 이사 계산표의 그 줄은 움직이지 않습니다. 다른 줄은 대부분 움직일 것입니다.
Tennessee주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Tennessee주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

할 수 없는 일부터 말씀드립니다

Tennessee주에 한 번도 가 본 적 없는 사람들이 그곳의 성과를 약속하는 페이지를 이미 서너 개는 보셨을 겁니다. 이 페이지는 그런 페이지가 아닙니다. 제가 가진 라이선스는 하나이고 플로리다주 것이며, 아래에 적힌 모든 내용은 고객이 확인하지 않기를 바라는 대신 그 사실이 참이라는 전제 위에 세워져 있습니다.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

어떤 종류의 거래인지

첫 구입, 규모 줄이기, 투자, 회사가 뒤에 있는 이주 — 이것들은 실제로 서로 다른 에이전트를 필요로 하고, 그 차이는 프로필 페이지만 봐서는 드러나지 않습니다.

2단계

이름 하나가 아니라 후보 목록

Knoxville 여건이 허락하면 한 명보다 두 명을 드리는 쪽을 택합니다. 선택지가 없는 추천은 그냥 넘기기일 뿐입니다.

3단계

어느 쪽이든 갚을 것은 없습니다

이름을 받고 한 번도 전화하지 않으셔도 괜찮은 결과입니다. 실제로 거래가 성사되지 않으면 수수료는 발생하지 않으므로, 이 과정의 어떤 것도 고객을 구속하지 않습니다.

일부러 멈추는 지점

빨리 움직이셔야 한다고 말씀드리지 않겠습니다. 제가 일하지 않는 시장에 대해 그렇게 말할 근거가 없고, 시점 선택은 라이선스 보유자가 누구에게 팔 만한 것이 아니며, 고객의 결정으로 이득을 보는 사람이 만들어 내는 조급함은 이 업계에서 가장 오래된 수법입니다. 일정이 촉박하다면 그것은 고객의 사정 때문이지 제 조언 때문이 아닙니다.

제가 직접 던질 질문들

그 물건이 소속 중개회사의 리스팅이라면 제 대리 관계는 어떻게 되고, Tennessee주 법은 그 상황에서 무엇을 허용하며, 저에게 정확히 무엇에 서명하라고 하시게 되나요?
클로징 비용은 현지 관행상 어떻게 나뉘고, 그중 실제로 협의 가능한 항목은 무엇이며, 무엇은 그냥 이곳 방식인가요?
원격으로 — 전자서명이나 우편으로 — 서명할 수 있나요, 아니면 직접 가야 하는 절차가 있나요? 그날 제가 아직 플로리다주에 있다면 무엇이 달라지나요?
제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?

여기서 팔고, 저기서 사기

이미 신뢰하시는 플로리다주 에이전트가 있다면 그대로 두세요. 추천은 그 자체로 성립하며 플로리다주 일을 저에게 옮기실 필요가 없습니다. 첫 통화에서 말씀해 주시면 소개만 해 드리고 저는 빠지겠습니다. 다른 경우보다 짧은 대화이고, 비용은 똑같이 없습니다.

Tennessee주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제가 아무것도 사지 않아도 보수를 받으시나요?

아니요. 추천 수수료는 추천한 거래가 실제로 성사되는 경우에만 발생합니다. 성사되는 것이 없으면 누구에게도 지급되지 않습니다.

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

추천을 받으려면 Tennessee주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 Tennessee주 라이선스를 갖고 있으며 Tennessee주 법에 따라 고객을 대리합니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Knoxville에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Tennessee주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

제가 누구에게 추천하는가

제가 설명해 드릴 수 있는 것은 절차이고, 그것은 특정 약정의 체결 여부와 상관없이 존재합니다. 누구에게 가느냐는 분기 단위가 아니라 거래 단위로 정해집니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주는 제 라이선스이고, Knoxville 지역은 추천입니다.