Сеть направлений The Keyes Company
Покупаете в городе La Vergne? Познакомлю вас с тем, кто там лицензирован.
Я всё равно могу помочь — познакомив вас с тем, кто лицензирован там, где вы действительно покупаете.
Только направлениеОдна лицензия, один штат
Если вы в городе La Vergne продаёте, а не покупаете, это знакомство важнее, а не наоборот. Договор на продажу — это контракт на определённый срок с конкретной брокерской компанией, и расторгнуть его заметно труднее, чем прекратить разговор с агентом покупателя. Так что потратьте на него больше времени, чем вам кажется нужным. Спросите, что агент реально сделает за первые две недели, спросите письменно, во что вам обойдётся досрочное расторжение, и не подписывайте ничего в первый же разговор — включая всё, что предложу подписать я, а это ровным счётом ничего.
Ограничения, названные прямо
Я не скажу вам, что надо действовать быстро. У меня нет оснований утверждать это про рынок, на котором я не работаю, сроки — не то, что лицензиату следует кому-либо продавать, а срочность, созданная тем, кому выгодно ваше решение, — старейший приём в этой отрасли. Если ваш график сжат, то из-за ваших обстоятельств, а не из-за моего совета.
Что произойдёт дальше
Скажите, куда и когда
Город, сроки, покупаете вы или продаёте и что для вас важно в агенте. Пяти минут по телефону обычно хватает.
Я подбираю человека
Моя брокерская компания подаёт направление через свою сеть, а я ищу того, чей реальный опыт подходит вашей ситуации, — а не того, кто ответил первым.
Решаете вы
Вы встречаетесь, задаёте вопросы и вправе сказать «нет». Направление — это знакомство, а не обязательство.
На границе штата механика меняется
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Tennessee, а лицензия штата Tennessee не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Штат Tennessee вместе с Флоридой не имеет общего налога на трудовые доходы, так что именно эта строка в таблице расходов на переезд не сдвинется. Большинство остальных строк сдвинется.
- Закрытия сделок в штате Tennessee, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Tennessee устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Используйте первый звонок как следует
- Сколько сделок вы закрыли в городе La Vergne за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
- Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате Tennessee и что чаще всего его срывает?
- Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
- Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.
Если с другой стороны есть флоридская недвижимость
Есть вариант, в котором я вовсе не направление. Если объект, который вы оставляете, находится во Флориде, я могу выставить его на продажу и продать как ваш агент под началом The Keyes Company — эта половина ровно в моей лицензии, — тогда как сторона города La Vergne уходит к лицензиату, с которым я вас познакомлю. Скажите об этом заранее, потому что два графика придётся планировать друг против друга.
Другие города в штате Tennessee
Вопросы, которые задают на самом деле
Нужна ли мне лицензия штата Tennessee, чтобы меня направили?
Нет — это требование обращено к агенту, а не к вам. Лицензиат, с которым я вас познакомлю, будет иметь действующую лицензию штата Tennessee и будет представлять вас по праву штата Tennessee.
Кто держит мой задаток?
Это зависит от штата, а иногда и от округа: титульная или эскроу-компания, брокерская компания продавца или юрист. Важнее, чем кто его держит, то, что договор говорит о том, когда его можно выпустить и что нужно, чтобы получить его обратно. Задайте оба вопроса, прежде чем расстанетесь с деньгами, и просите ответ письменно, а не по телефону.
Что именно вы рассказываете агенту обо мне?
Форму сделки. Город, примерные сроки, покупка или продажа и всё, о чём вы сказали, что вам важно в том, как с вами обращаются. Не ваши финансы и ничего из того, что вы просили оставить между нами. Если хотите, чтобы я говорил меньше этого, скажите — это ваша информация, а более короткая вводная ничего не стоит.
Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?
Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.
Это направление ещё и к кредитору или титульной компании?
Нет. Это исключительно направление к брокерской компании по недвижимости. Это не направление к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки, и понимать его так не следует.
Скажите, куда вы едете
Пришлите подробности, и я начну искать. Если ваш переезд во Флориду, а не из неё, направление не нужно — это как раз моё.
Начать знакомство А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Куда уходит направление
Я не собираюсь публиковать каталог партнёров, которого не заслужил. Ниже — то, как это решение принимается на самом деле.
На практике: The Keyes Company размещает направление, а я иду искать лицензиата, чья недавняя работа похожа на то, что вам предстоит. Первая покупка, переезд в жильё поменьше и инвестиционная покупка требуют по-настоящему разных людей, и по странице профиля эта разница не видна.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.