Лицензиат Флориды · направление в штат Texas

Уезжаете из Флориды в штат Texas

Моя лицензия заканчивается на границе Флориды. Моя полезность заканчиваться не обязана.

Что произойдёт дальше

Шаг 1

Короткий звонок, никаких форм

Обычно минут десять. Куда вы едете, примерно когда, покупаете или продаёте и что уже успело пойти не так. Вас на этом звонке не отсеивают, и заполнять на этой странице нечего.

Шаг 2

Направление в письменном виде

Знакомство оформляется бумагами между двумя брокерскими компаниями до того, как вас свяжут, так что условия улажены заранее, а не выторговываются потом вокруг вас. Вы не сторона этого документа и ничего не подписываете.

Шаг 3

Вы встречаетесь, ничем не связанные

Первый разговор с лицензиатом в городе ни к чему вас не обязывает. Всё, что вы подпишете позже, вы подпишете с ним, прочитав, и желательно не в тот же день, когда впервые с ним заговорили.

Где на самом деле проходит граница

Когда сайт предлагает вам агента в любом городе, какой ни назови, за этим обычно стоит одна из двух конструкций: сеть брокерских компаний с соглашением о вознаграждении между ними или площадка, перепродающая обращения тому, кто платит за этот район в текущем месяце. Ни то ни другое не порочно само по себе. Важно, чтобы вы понимали, в какой из них находитесь и кто кому платит. Здесь первая, схема идёт через The Keyes Company, и она расписана целиком ниже, а не спрятана в подвале сайта.

Перед отъездом: структурные различия

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Texas, а лицензиат штата Texas не может представлять вас во Флориде.
  • Texas — штат, не раскрывающий цены сделок: цены продаж не являются публичной записью. Изучение стоимости работает там иначе, чем во Флориде, где документальные пошлины на купчей делают цену фактически публичной. Ваш агент в штате Texas объяснит, что это меняет.
  • Как и Флорида, штат Texas не имеет общего налога на трудовые доходы. Это снимает одну из переменных, которую чаще всего считают отдаваемой взамен при отъезде из Флориды.
  • Texas — штат общей совместной собственности супругов (community property). То, как супруги могут оформить титул, и то, что происходит с налоговой базой при смерти первого из них, подчиняется иным правилам, чем во Флориде. Поднимите этот вопрос с вашим юристом до закрытия сделки, а не после.
  • Закрытия сделок в штате Texas, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Штат Texas разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Texas собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Города в штате Texas

Вопросы, которые задают на самом деле

Как согласовать продажу во Флориде с покупкой в городе ?

Осознанно и с самого начала. Два закрытия — это отдельные договоры, и ни один человек не управляет обоими, так что вся работа в том, чтобы каждая сторона знала даты другой. Если продажу во Флориде веду я, я поговорю о календаре с вашим агентом в штате Texas напрямую. Там, где даты свести не удаётся, обычные инструменты — аренда у покупателя или промежуточное финансирование, и оба дешевле спланировать, чем спешно организовывать.

Меняет ли кредит VA то, как работает направление?

С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.

Можете ли вы представлять меня в городе ?

Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Texas было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Texas через The Keyes Company.

Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?

Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.

Готов, когда будете готовы вы

Направление ничего вам не стоит и ни к чему не обязывает. Худший исход — вы познакомитесь с агентом, которого решите не нанимать.

Начать знакомство А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Брокерская компания на том конце

Направление чего-то стоит только тогда, когда выбор сделан под вашу сделку, а не сделан однажды и применяется ко всем. Поэтому никакого имени по умолчанию здесь нет.

Всё идёт через The Keyes Company — именно это делает схему законной и делает любое вознаграждение прослеживаемым. Внутри этого выбор конкретного человека — вопрос соответствия, и решается он после того, как я пойму, что за сделка у вас на руках.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.