Licenciatario de Florida · Referido a Texas

Deja Florida por Texas

Mi licencia se detiene en la frontera de Florida. Mi utilidad no tiene por qué hacerlo.

Qué pasa en realidad después

Paso 1

Dígame dónde y cuándo

Ciudad, plazos, si compra o vende, y qué le importa a usted en un agente. Cinco minutos por teléfono suelen bastar.

Paso 2

Yo busco la coincidencia

Mi correduría envía el referido a través de su red, y yo busco a alguien cuya experiencia real encaje con su situación, no al primero que conteste.

Paso 3

Usted decide

Usted los conoce, los entrevista y es libre de decir que no. Un referido es una presentación, no una obligación.

Dónde cae la línea en realidad

La mayor parte de lo que sale mal en una mudanza a distancia sale mal en el traspaso: nadie se hace cargo de la presentación, así que usted termina llamando en frío a nombres sacados de una página de resultados. Prefiero hacerme cargo yo. No puedo ser su agente en Texas, pero sí puedo ser la persona que lo encontró y a quien usted puede llamar cuando quiera una segunda lectura.

Antes de irse: las diferencias estructurales

  • Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Texas, y un licenciatario de Texas no puede representarlo en Florida.
  • Texas es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Texas le explicará qué cambia con eso.
  • Al igual que Florida, Texas no tiene un impuesto general sobre los ingresos salariales. Eso elimina una de las variables que la gente más suele suponer que está entregando a cambio cuando deja Florida.
  • Texas es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
  • Los cierres en Texas generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
  • Texas comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
  • La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Texas tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Ciudades en Texas

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?

Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en Texas.

¿En qué se diferencia esto de los sitios que me emparejan con un agente?

Hágales a ellos las mismas dos preguntas y compare las respuestas: cuánta gente recibe mis datos, y quién le paga a usted. Aquí las respuestas son una sola correduría con nombre, y la correduría receptora le paga a The Keyes Company una parte de su propia comisión si una transacción cierra. Ninguno de los dos arreglos es ilegítimo. Simplemente no son lo mismo, y usted tiene derecho a saber en cuál está.

¿Las comisiones las fija la ley?

No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Texas como en Florida.

¿Quién custodia mi depósito?

Varía según el estado y a veces según el condado: una compañía de títulos o de depósito en garantía, la correduría que tiene la propiedad en venta, o un abogado. Más importante que quién lo custodia es qué dice el contrato sobre cuándo puede liberarse y qué hace falta para recuperarlo. Haga las dos preguntas antes de entregar el dinero, y pida la respuesta por escrito y no por teléfono.

Listo cuando usted lo esté

Un referido no le cuesta nada y no lo compromete a nada. El peor desenlace es que conozca a un agente al que decida no contratar.

Pedir una presentación ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

La correduría del otro lado

Un referido solo vale algo si la elección se hace para su transacción en lugar de hacerse una vez y aplicarse a todo el mundo. Por eso aquí no hay un nombre por defecto.

Va a través de The Keyes Company, que es lo que hace lícito el arreglo y lo que hace rastreable cualquier honorario. Dentro de eso, la elección de quién es un juicio sobre el encaje, hecho una vez que sé qué es realmente su transacción.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

  • Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
  • Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
  • No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

  • Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
  • Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
  • A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
  • Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
  • Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
  • Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.