Licencia de Florida · Presentación en Texas

Antes de elegir un agente en Mansfield, lea esto

Si hay una propiedad en Florida ligada a esta mudanza, dígalo: esa mitad sí es mía.

Solo referidos

Antes de irse: las diferencias estructurales

Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Texas, y un licenciatario de Texas no puede representarlo en Florida.
Los precios de venta en Texas no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
Al igual que Florida, Texas no tiene un impuesto general sobre los ingresos salariales. Eso elimina una de las variables que la gente más suele suponer que está entregando a cambio cuando deja Florida.
El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Texas, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Texas, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
Los cierres en Texas generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
Al igual que Florida, Texas tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Texas tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Por qué está leyendo esto

Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Texas en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.

Qué hago yo cuando usted llama

Paso 1

Dígame qué está dejando

Si la propiedad en Mansfield es suya y la va a vender, empiece por ahí. Un contrato de venta es una búsqueda distinta de una compra: busco a alguien cuyo trabajo reciente esté del lado del vendedor, que pueda describir cómo se lleva al mercado allí una propiedad como la suya, y a quien no haya que perseguir para obtener una respuesta.

Paso 2

Busco un agente de venta

Hablo con esa persona antes que usted, y las preguntas incómodas se las hago yo a ella y no a usted: cuánto duran sus contratos, quién cubre cuando no está, qué ocurre realmente en las primeras dos semanas y qué está dispuesta a admitir que no maneja.

Paso 3

Usted firma con ellos, no conmigo

El contrato es entre usted y la correduría de ellos. Yo no soy parte, no veo sus términos a menos que usted me los muestre y no tengo forma de modificarlos. Léalo antes de firmarlo, y pregunte cuánto le cuesta terminarlo antes de tiempo.

Cosas que voy a rechazar

No me voy a interponer entre usted y su agente de Texas durante una negociación. Dos voces del mismo lado de un trato es la forma en que las posiciones se enredan y en que algo termina concediéndose dos veces. Una vez dentro de la transacción, ellos asesoran y usted decide. Si quiere una segunda lectura mía sobre cómo está redactado algo, pídamela, pero será una conversación privada, no un mensaje transmitido al otro lado de la mesa.

Qué preguntarle al agente que le presente

¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Mansfield en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
¿Quién contesta el teléfono en realidad: usted o alguien de su equipo? Pregúntelo temprano; la respuesta cambia toda la relación.

Si Florida es la otra mitad de esta mudanza

Hay dos órdenes posibles y conllevan riesgos distintos. Si vende primero conoce su número, pero puede necesitar dónde vivir; si compra primero tiene dónde vivir, pero carga con dos juegos de gastos hasta que cierre la propiedad de Florida. Cuál le conviene es una conversación entre usted, su prestamista y yo, y es mucho mejor tenerla antes de encariñarse con una casa concreta en Mansfield que después.

Otras ciudades en Texas

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Cómo elige a quién referirme?

Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.

¿Conoce el mercado de Mansfield?

No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.

¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?

Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Mansfield encajen genuinamente con ellos.

¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?

Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.

¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?

No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.

Dígame adónde va

Si prefiere hacer una pregunta antes que pedir nada, también está bien: el teléfono y el correo de más abajo llegan directamente a mí.

Contactar con alguien en Mansfield ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

La correduría del otro lado

Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.

El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.