¿Se traslada a Edinburg? Así funciona un referido.

De esta página a un agente con licencia

Primero, la limitación

Si va a vender en Edinburg en lugar de comprar, esta presentación importa más, no menos. Un contrato de venta en exclusiva es un contrato por un plazo fijo con una correduría determinada, y es bastante más difícil de deshacer que una conversación con un agente de compradores. Así que tómese más tiempo del que cree necesitar. Pregunte qué hará el agente en realidad en las primeras dos semanas, pregunte por escrito cuánto le cuesta terminar el acuerdo antes de tiempo, y no firme nada en la primera llamada, incluido cualquier cosa que yo le ponga delante, que no es ninguna.

Qué funciona distinto en Texas

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Texas, y una licencia de Texas no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• Texas es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Texas le explicará qué cambia con eso.
• Texas acompaña a Florida en no tener un impuesto general sobre los ingresos salariales, así que esa línea concreta de la hoja de cálculo de la mudanza no se mueve. La mayoría de las otras líneas sí lo hará.
• Texas es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
• Los cierres en Texas generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
• Texas comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
• Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Texas fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Qué preguntar antes de firmar nada

• Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
• ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
• ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
• ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Edinburg en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?

Fronteras que vale la pena nombrar

No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.

El lado de Florida de una mudanza entre dos estados

A veces la propiedad de Florida no es la que usted habita. Una segunda vivienda, una casa heredada, una unidad que lleva años alquilada: cada una se vende de manera distinta y cada una arrastra papeleo que tiene que estar en orden antes siquiera de salir al mercado. Si alguna de ellas está ligada a su mudanza a Edinburg, esa parte cae de lleno dentro de mi licencia, y conviene empezar temprano, porque los documentos tardan más que la promoción.

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