Deja Florida por Frisco, TX

Qué pasa en realidad después

Por qué está leyendo esto

Dos cierres en dos estados significan dos contratos, dos conjuntos de costumbres locales y dos calendarios de prestamistas, y ninguna persona tiene autoridad sobre ambos. Lo que sí se puede organizar es que cada lado sepa qué está esperando el otro. Si estoy manejando una venta en Florida para usted, le diré a su agente de Texas cómo se ven mis fechas y le pediré las suyas. Cuando esos calendarios nunca se presentan entre sí, el resultado suele ser un alquiler posterior al cierre que nadie planeó o un financiamiento puente que nadie presupuestó.

Lo que no voy a hacer

No voy a tratar la presentación como el final de mi participación cuando eso me convenga y como el comienzo cuando me convenga más. Lo que le debo después es honestidad y una llamada devuelta. Lo que no puedo ofrecer es supervisión del agente de otra correduría, porque no tengo ninguna autoridad sobre él. Prefiero trazar esa línea ahora antes que dejarlo confiar en algo que no soy capaz de entregar.

Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Texas, y una licencia de Texas no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• Texas es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Texas le explicará qué cambia con eso.
• Al igual que Florida, Texas no tiene un impuesto general sobre los ingresos salariales. Eso elimina una de las variables que la gente más suele suponer que está entregando a cambio cuando deja Florida.
• El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Texas, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Texas, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
• Los cierres en Texas generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
• Texas comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Texas tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Qué preguntar antes de firmar nada

• Si compro sin haber visto la propiedad en persona, ¿qué hará usted en mi nombre y qué se negará a hacer? Una respuesta clara a la segunda mitad de esa pregunta vale más que a la primera.
• Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
• ¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.
• ¿Cómo se resuelve normalmente en Texas una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?

Vender aquí, comprar allá

Hay una versión de esto en la que no soy un referido en absoluto. Si la propiedad que deja está en Florida, puedo listarla y venderla como su agente bajo The Keyes Company —esa mitad cae de lleno dentro de mi licencia—, mientras que el lado de Frisco va al licenciatario que le presente. Dígalo temprano, porque los dos calendarios hay que planificarlos uno contra el otro.

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