Licencia de Florida · Presentación en Texas
Antes de elegir un agente en Denton, lea esto
La versión honesta: el estado equivocado para mí, el estado correcto para alguien que puedo encontrarle.
Solo referidosTres pasos, y a qué lo compromete cada uno
Una conversación corta
Qué motiva la mudanza, cuándo tiene que ocurrir y si hay una propiedad en Florida del otro lado. Eso último cambia lo que puedo hacer por usted.
Una búsqueda deliberada
Busco un licenciatario en Denton cuyo trabajo diario se parezca a su transacción. Después hablo con esa persona antes de entregar su nombre.
Un traspaso limpio
Usted recibe una presentación y el razonamiento detrás de ella. Si no le convencen, dígamelo y vuelvo a buscar.
La posición honesta, dicha de entrada
Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Texas en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.
La mecánica cambia en la línea estatal
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Texas, y un licenciatario de Texas no puede representarlo en Florida.
- Los precios de venta en Texas no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
- Texas acompaña a Florida en no tener un impuesto general sobre los ingresos salariales, así que esa línea concreta de la hoja de cálculo de la mudanza no se mueve. La mayoría de las otras líneas sí lo hará.
- Texas es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
- Los cierres en Texas generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- Al igual que Florida, Texas tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Texas fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
La primera conversación, hecha útil
- Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
- ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Denton en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
Los límites, dichos de frente
No voy a aceptar un pago suyo, y legalmente no podría hacerlo aunque quisiera. Un asociado de ventas de Florida solo puede ser compensado a través de su corredor registrado, así que cualquier honorario aquí lo paga la correduría receptora a The Keyes Company de una comisión que se gana solo si una transacción cierra. Al final de esto no hay factura, y no existe una versión en la que a usted se le cobre por una presentación.
El lado de Florida de una mudanza entre dos estados
La mayoría de las mudanzas fuera de Florida llevan una transacción de Florida adjunta. Si vende una casa en Florida y compra en Denton, esa es la versión más fuerte de esto: yo lo represento en la venta de Florida como su agente, y lo refiero para la compra en Texas. Una sola relación, dos profesionales con licencia, y nadie fingiendo estar calificado donde no lo está.
Otras ciudades en Texas
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?
No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.
¿Necesito una licencia de Texas para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Texas y lo representará conforme a la ley de Texas.
¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?
Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en Denton, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.
Empiece aquí
Deme la ciudad, el plazo y si hay una propiedad en Florida involucrada. Eso es genuinamente todo lo que necesito para empezar a hacer llamadas.
Conversarlo primero ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.
En términos prácticos, The Keyes Company encamina el referido y yo hago la verificación. Eso significa una conversación previa con el agente receptor: qué cierra, cómo se comunica, si seguirá estando disponible en la semana seis.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.