Una licencia, cuarenta y nueve referidos

Una presentación a un agente con licencia en Texas

Mi licencia se detiene en la frontera de Florida. Mi utilidad no tiene por qué hacerlo.

Solo referidos

La parte que la mayoría de los sitios omite

Si buscó un agente en Round Rock y llegó al sitio de un licenciatario de Florida, una de dos cosas es cierta: o el sitio se está excediendo, o está ofreciendo algo distinto de la representación. Este es el segundo caso. Lo que se ofrece aquí es una presentación a través de The Keyes Company, y el resto de esta página explica exactamente qué es y qué no es.

El proceso, en tres pasos

Paso 1

Pregúnteme qué gano yo

Es una pregunta justa, y la respuesta está en esta página. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario a The Keyes Company, que a su vez puede compensarme a mí. Si no cierra nada, no se paga nada. Usted no paga nada en ninguno de los dos casos, y al final de esto no hay ninguna factura.

Paso 2

Yo llamo, usted escucha el razonamiento

Se le dice por qué esta persona y no otra: cómo es su trabajo reciente, cómo respondió a las preguntas que le hice, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Usted puede sopesarlo por su cuenta.

Paso 3

Diga que no en cualquier momento

Antes de la presentación, después de ella, o tras tres conversaciones. No hay ningún acuerdo entre nosotros, no hay nada que cancelar, y no existe una versión de esto en la que negarse le cueste absolutamente nada.

Lo que no voy a hacer

No me voy a interponer entre usted y su agente de Texas durante una negociación. Dos voces del mismo lado de un trato es la forma en que las posiciones se enredan y en que algo termina concediéndose dos veces. Una vez dentro de la transacción, ellos asesoran y usted decide. Si quiere una segunda lectura mía sobre cómo está redactado algo, pídamela, pero será una conversación privada, no un mensaje transmitido al otro lado de la mesa.

La mecánica cambia en la línea estatal

En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Texas, y una licencia de Texas no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
Los precios de venta en Texas no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
Al igual que Florida, Texas no tiene un impuesto general sobre los ingresos salariales. Eso elimina una de las variables que la gente más suele suponer que está entregando a cambio cuando deja Florida.
El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Texas, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Texas, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
Los cierres en Texas generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
Texas comparte con Florida la exposición costera y, con ella, un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le será familiar. No suponga que la prima lo será.
Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Texas fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Si hay una propiedad en Florida del otro lado

No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.

La primera conversación, hecha útil

¿Cómo se resuelve normalmente en Texas una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
¿Qué dice su contrato escrito sobre la duración del plazo y sobre cómo lo termino si esto no está funcionando?
¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?
¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.

Otras ciudades en Texas

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Se permite la doble representación en Texas?

Eso depende del estado, y es una pregunta para el licenciatario que le presente y no para mí. Algunos estados permiten que un mismo agente trabaje con ambas partes cuando todos consienten por escrito; otros lo restringen o lo prohíben del todo. El vocabulario propio de Florida —transaction broker, single agent— no se traslada limpiamente a otros estados, así que no suponga que su experiencia en Florida se transfiere. Pregunte cómo se llama allí y qué estaría firmando.

¿Quién custodia mi depósito?

Varía según el estado y a veces según el condado: una compañía de títulos o de depósito en garantía, la correduría que tiene la propiedad en venta, o un abogado. Más importante que quién lo custodia es qué dice el contrato sobre cuándo puede liberarse y qué hace falta para recuperarlo. Haga las dos preguntas antes de entregar el dinero, y pida la respuesta por escrito y no por teléfono.

¿Cómo coordino una venta en Florida con una compra en Round Rock?

Deliberadamente y desde el principio. Los dos cierres son contratos separados y nadie controla ambos, así que el trabajo consiste en mantener a cada lado informado de las fechas del otro. Si yo manejo la venta en Florida, hablaré directamente con su agente de Texas sobre el calendario. Cuando las fechas no se pueden hacer coincidir, los instrumentos habituales son un alquiler posterior al cierre o un financiamiento provisional, y ambos son más baratos de planificar que de conseguir a las apuradas.

¿Le pagan si uso un agente al que usted no me refirió?

No. Un honorario solo surge cuando la presentación vino a través de The Keyes Company y una transacción cierra con ese agente. Si usted encuentra a alguien por su cuenta, o usa a alguien que ya conocía, no hay nada pagadero a nadie, y ese es un desenlace perfectamente bueno. Prefiero que usted tenga el agente correcto a que yo tenga un honorario.

Tengo un paquete de reubicación por mi trabajo. ¿Eso cambia algo?

Puede ser, así que verifíquelo antes de que yo le presente a nadie. Algunos programas de empleadores y planes de beneficios exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con un agente, y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Ese orden de operaciones es de ellos, no mío. Lea los términos, haga esa llamada primero, y después vuelva: el referido seguirá aquí.

Diga adónde va y cuándo

Si prefiere hacer una pregunta antes que pedir nada, también está bien: el teléfono y el correo de más abajo llegan directamente a mí.

Conversarlo primero ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Adónde va el referido

Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.

La mecánica es que The Keyes Company presenta el referido dentro de su red. El criterio es mío: prefiero pasar una semana encontrando a alguien cuya carga de trabajo real se parezca a la suya que mandar sus datos esa misma tarde y llamarlo servicio.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.