Round Rock, TX에서 매수 또는 매도

대부분의 사이트가 빼놓는 부분

Round Rock에서 에이전트를 검색하다가 플로리다주 라이선스 보유자의 사이트에 도착하셨다면 둘 중 하나입니다. 그 사이트가 선을 넘고 있거나, 대리가 아닌 다른 것을 제안하고 있거나입니다. 이 사이트는 후자입니다. 여기서 제안하는 것은 The Keyes Company를 통한 소개이고, 이 페이지의 나머지는 그것이 무엇이고 무엇이 아닌지를 정확히 설명합니다.

세 단계로 보는 절차

1단계

제가 무엇을 얻는지 물어보세요

정당한 질문이고, 답은 이 페이지에 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 수수료를 지급할 수 있고, 그 회사가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 성사되는 것이 없으면 지급되는 것도 없습니다. 어느 경우에도 고객이 내시는 돈은 없고, 이 과정 끝에 청구서도 없습니다.

2단계

제가 전화하고, 판단 근거를 알려 드립니다

왜 다른 사람이 아니라 이 사람인지 말씀드립니다. 최근 작업이 어떤지, 제가 던진 질문에 어떻게 답했는지, 그리고 통화 중에 마음에 걸린 부분이 있었다면 그것까지 말씀드립니다. 그 내용을 직접 저울질하실 수 있습니다.

3단계

언제든 거절하셔도 됩니다

소개 전이든, 소개 후든, 세 번쯤 대화한 뒤든 상관없습니다. 우리 사이에 계약이 없으니 취소할 것도 없고, 거절이 고객에게 어떤 비용도 발생시키지 않습니다.

제가 하지 않을 일

협상 중에 고객과 Texas주 에이전트 사이에 끼어 있지 않겠습니다. 한쪽에 목소리가 둘이면 입장이 뒤엉키고 어떤 것은 두 번 양보하게 됩니다. 거래가 시작되면 조언은 그쪽이 하고 결정은 고객이 하십니다. 문구가 어떻게 읽히는지 제 의견이 필요하시면 말씀하세요. 다만 그것은 사적인 대화이지, 상대편에 전달되는 메시지가 아닙니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Texas주에서 아무런 권한이 없고, Texas주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Texas주의 매매 가격은 공적 기록이 아닙니다. 소수인 비공개 주 가운데 하나입니다. 등기에 붙는 문서세로 금액이 사실상 공개되는 플로리다주에서 오셨다면, 비교 사례를 얻기 위해 에이전트에게 익숙하신 것보다 훨씬 더 많이 의지하게 되리라 예상하세요.
플로리다주와 마찬가지로 Texas주에도 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없습니다. 플로리다주를 떠날 때 포기한다고 흔히 생각하는 변수 하나가 사라집니다.
Texas주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 Texas주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
Texas주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
Texas주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Texas주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

반대편에 플로리다주 부동산이 있다면

모두가 파는 것은 아닙니다. 플로리다주 부동산을 그대로 두고 임대하실 생각이라면 그것은 결과가 다른 별개의 대화입니다. 그 집이 주된 거주지가 아니게 되는 순간 홈스테드 지위가 달라지고, 보험과 관리단 관련 문제도 함께 달라집니다. 저는 고객의 세무 자문가가 아니고 면제 자체에 대한 권한 기관은 카운티 감정평가관실입니다만, 그 결정을 확정하시기 전에 플로리다주 쪽이 실무적으로 어떤 모습인지는 말씀드릴 수 있습니다.

첫 대화를 쓸모 있게 만드는 법

Texas주에서 감정평가액이 모자랄 때 보통 어떻게 처리되고, 이곳 매수인들은 그 일이 생기기 전에 계약서에 무엇을 넣어 두나요?
서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?
제가 보고 있는 종류의 부동산에 대한 보험 상황은 어떻고, 실제 견적은 누구에게 받아야 하나요?
맨 처음에 서명해 달라고 하실 서류는 무엇이고, 각각이 저를 무엇에 구속하며, 기간은 얼마나 되나요? 부엌 식탁이 아닌 곳에서 읽을 수 있도록 이메일로 미리 보내 달라고 하세요.

Texas주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

Texas주에서 이중 대리가 허용되나요?

주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

플로리다주 매도와 Round Rock 매수의 시점을 어떻게 맞추나요?

의도적으로, 그리고 처음부터 맞춰야 합니다. 두 클로징은 별개의 계약이고 둘 다를 통제하는 사람은 없으므로, 해야 할 일은 양쪽에 상대편의 날짜를 계속 알려 주는 것입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Texas주 에이전트와 일정에 대해 직접 이야기하겠습니다. 날짜가 도저히 맞지 않을 때 흔히 쓰는 수단은 렌트백이나 임시 자금 조달이며, 둘 다 급하게 마련하는 것보다 미리 계획하는 편이 값이 쌉니다.

추천해 주지 않은 에이전트를 쓰면 보수를 받으시나요?

아니요. 수수료는 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌고 그 에이전트와 거래가 성사된 경우에만 발생합니다. 직접 찾으시거나 이미 아는 분을 쓰시면 누구에게도 지급되는 것이 없으며, 그것도 충분히 좋은 결과입니다. 제가 수수료를 받는 것보다 고객이 맞는 에이전트를 만나시는 편이 낫습니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

Texas주에서 라이선스를 가진 에이전트 소개