代理ではなく紹介
フロリダ州のライセンス保持者がCarrolltonへの転居にできること
Carrolltonで働いているふりはしません。働いている人を探します。
紹介のみこのページが何であり、何でないか
不動産のライセンスは州ごとに与えられます。私のライセンス 3623732 はフロリダ州事業専門規制局が発行したもので、The Keyes Company のもとでフロリダ州の不動産を扱うことを認めています。Texas州の住宅について助言し、売りに出し、案内し、条件交渉することは認めていません。この線を曖昧にするエージェントは大勢います。私は先にそれを言ってから、役に立つことをするほうを選びます。
意図して立ち止まる場所
自分に都合のよいときだけ引き合わせを関与の終わりと呼び、都合がよくなればその始まりと呼ぶ、ということはしません。そのあとにあなたへ負うのは、正直さと、折り返しの電話です。差し出せないのは、他社のエージェントの監督です。私には彼らに対する権限がまったくないからです。私が渡せないものをあてにされるより、今この線を引いておくほうを選びます。
次に実際に起きること
全体像を聞かせてください
価格帯、すでにわかっている制約、期限があるかどうか。あなたを審査しているのではなく、電話をかける相手に渡す説明をつくっています。
電話は私自身がかけます
紹介は The Keyes Company を通じて出ます。同じ日の午後にあなたの情報を見込み客プールへ流すより、Texas州で適切なライセンス保持者を探すのに一週間かけるほうを選びます。
決定権はあなたに残ります
話を聞いてください。ほかに二人と話してもかまいません。紹介はあなたに誰かを使う義務を負わせませんし、私に強制する手段もありません。
Texas州で仕組みが違うこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがTexas州であなたを代理することはできませんし、Texas州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- Texas州は売買価格を公開しない州で、成約価格は公的記録になりません。価値を調べる作業は、権利証への印紙税によって価格が事実上公開されるフロリダ州とは異なる進み方をします。それによって何が変わるかは、Texas州のエージェントが説明します。
- Texas州はフロリダ州と同じく給与所得への広範な課税がありませんので、転居の試算表のその行は動きません。ほかの行の多くは動きます。
- Texas州は夫婦共有財産（community property）州です。夫婦がどのように権原を取得できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかは、フロリダ州とは異なる規則に従います。クロージングの後ではなく前に、弁護士に相談してください。
- Texas州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州と同様に、Texas州にも沿岸のリスクがあり、損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものに感じられるはずですが、金額は必ずしもそうではありません。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Texas州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
最初の電話で聞く価値のある質問
- 現地を見ずに買う場合、私の代わりに何をしてくれて、何は断りますか。後半への明確な答えのほうが、前半より価値があります。
- インスペクションで何か見つかったとき、地域の慣行は値引きか、決済時のクレジットか、売主が工事を手配するかのどれですか。そして、その交渉を私の代わりに誰が行いますか。
- 最初にどの書類への署名を求めますか。それぞれ何を約束させ、期間はどれくらいですか。台所のテーブル以外の場所で読めるよう、メールで送ってもらってください。
- 鑑定額が不足した場合、Texas州では通常どう処理されますか。そして、ここの買主はそれが起きる前に契約へ何を書き込んでおくのが一般的ですか。
紹介ではなくあなたのエージェントになる地点
紹介はCarrolltonのために私ができることです。フロリダ州の売却はあなたのために私ができることです。転居が両方を含むなら、一つの案件として扱ってください。クロージング日は互いに話し合う必要があり、話し合わなかった代償はたいてい、誰も予算に入れていなかったリースバックかつなぎ融資です。
Texas州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
紹介を受けるのにTexas州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はTexas州の有効なライセンスを持ち、Texas州法のもとであなたを代理します。
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Carrolltonに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
都市と時期を教えてください
詳細を送っていただければ探し始めます。転居がフロリダ州からではなくフロリダ州へであれば、紹介は不要です。それは私の仕事です。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
最終的に誰があなたを代理するのか
紹介に価値があるのは、一度決めて全員に当てはめるのではなく、あなたの取引のために選ばれたときだけです。ですから、ここに既定の名前はありません。
実務としては、The Keyes Company が紹介を出し、私はあなたがこれからすることに近い直近の仕事をしているライセンス保持者を探しに行きます。初めての購入、住み替えによる縮小、投資目的の購入は本当に違う人を必要とし、その違いはプロフィールページからは見えません。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。