La présentation d'un agent titulaire d'une licence dans l'État {state_of}

Lisez cette partie avant le reste

Acheter à distance est un métier différent d'acheter chez soi, et le titulaire de licence qui convient n'est pas nécessairement celui qui a le plus de panneaux en ville. Il faut quelqu'un qui parcourt le bien avec un téléphone à la main, qui décrit ce qu'il y a derrière la clôture plutôt que ce qu'il y a sur les photos, et qui accepte de dire la chose qui lui coûtera la vente. C'est ce que je cherche à repérer quand je passe ces appels. Je ne peux pas le faire à votre place dans l'État {state_of}, et je me méfierais d'une page qui vous dirait le contraire.

La mécanique, sans le vernis

Ce qui surprend ceux qui quittent la Floride

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• L'État {state_of} est un État de non-divulgation : les prix de vente ne relèvent pas du registre public. Y rechercher la valeur d'un bien fonctionne autrement qu'en Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le prix de fait public. Votre agent dans l'État {state_of} vous expliquera ce que cela change.
• L'État {state_of} rejoint la Floride en n'ayant pas d'impôt général sur les revenus du travail, de sorte que cette ligne-là du tableau de votre déménagement ne bouge pas. La plupart des autres lignes, si.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Les limites, dites franchement

Je ne vous dirai pas où habiter. Ni quelle partie de Longview, ni quelle rue, ni quel côté de la rue. En partie parce que je ne le sais pas. Pour le reste parce qu'orienter les gens vers certains secteurs ou à l'écart de certains secteurs est exactement ce que la législation sur l'égalité d'accès au logement existe pour empêcher, et un agent qui le fait à la légère ne vous rend pas service. C'est vous qui fixez les critères. Votre agent vous montre ce qui y répond.

Ce que je demanderais à votre place

• Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?
• Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
• Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?
• Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Longview revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Autres villes de l'État {state_of}

• Killeen
• Rowlett
• League City
• Irving
• Laredo
• Pas
• Austin
• Port Arthur
• Tout l'État {state_of}