Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

Ce qui se passe réellement ensuite

Ce qu'est cette page, et ce qu'elle n'est pas

Vous avez probablement déjà trouvé trois pages qui promettent des résultats dans l'État {state_of} de la part de gens qui n'y ont jamais mis les pieds. Celle-ci n'en est pas une. Je détiens une seule licence, celle de la Floride, et tout ce qui suit repose sur le fait que ce soit vrai, et non sur l'espoir que vous ne vérifierez pas.

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• L'État {state_of} est un État de non-divulgation : les prix de vente ne relèvent pas du registre public. Y rechercher la valeur d'un bien fonctionne autrement qu'en Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le prix de fait public. Votre agent dans l'État {state_of} vous expliquera ce que cela change.
• L'État {state_of} rejoint la Floride en n'ayant pas d'impôt général sur les revenus du travail, de sorte que cette ligne-là du tableau de votre déménagement ne bouge pas. La plupart des autres lignes, si.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
• Quel est l'usage local sur les délais des conditions suspensives d'inspection et de financement, et à quel point les resserre-t-on en ce moment ?
• À quoi ressemble un délai normal entre le contrat et la clôture dans l'État {state_of}, et qu'est-ce qui le fait le plus souvent exploser ?
• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je ne vous dirai pas où habiter. Ni quelle partie de Victoria, ni quelle rue, ni quel côté de la rue. En partie parce que je ne le sais pas. Pour le reste parce qu'orienter les gens vers certains secteurs ou à l'écart de certains secteurs est exactement ce que la législation sur l'égalité d'accès au logement existe pour empêcher, et un agent qui le fait à la légère ne vous rend pas service. C'est vous qui fixez les critères. Votre agent vous montre ce qui y répond.

Ce que je peux faire directement, sans présentation

La recommandation, c'est ce que je peux faire pour Victoria. La vente en Floride, c'est ce que je peux faire pour vous. Quand un déménagement implique les deux, traitez-les comme un seul projet — les dates de clôture doivent se parler, et le coût de leur silence est en général une occupation temporaire après vente ou un prêt relais que personne n'avait budgété.

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