Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Was diese Seite ist und was nicht

Sie haben vermutlich schon drei Seiten gefunden, die Ergebnisse in Texas versprechen — von Leuten, die nie dort waren. Diese ist keine davon. Ich habe eine einzige Lizenz, sie ist die von Florida, und alles Weitere baut darauf auf, dass das stimmt, statt darauf zu hoffen, dass Sie es nicht nachprüfen.

Womit ein Eigentümer aus Florida nicht rechnet

• Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Texas keine Befugnis, und eine Lizenz aus Texas verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
• Texas ist ein Non-Disclosure-Staat: Kaufpreise sind nicht öffentlich einsehbar. Die Wertrecherche funktioniert dort anders als in Florida, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde den Preis faktisch öffentlich macht. Ihr Makler in Texas wird Ihnen erklären, was sich dadurch ändert.
• Texas steht wie Florida ohne allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen da, diese Zeile in der Umzugstabelle bewegt sich also nicht. Die meisten anderen Zeilen schon.
• Texas ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
• Abschlüsse in Texas werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
• Texas teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
• Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Texas setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

• Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
• Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
• Wie sieht in Texas ein normaler Zeitraum vom Vertrag bis zum Abschluss aus, und woran scheitert er am häufigsten?
• Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihnen nicht sagen, wo Sie wohnen sollen. Nicht welcher Teil von Victoria, nicht welche Straße, nicht welche Straßenseite. Zum Teil, weil ich es nicht weiß. Im Übrigen, weil das Lenken von Menschen hin zu oder weg von bestimmten Gegenden genau das ist, was das Fair-Housing-Recht verhindern soll, und ein Makler, der das beiläufig tut, erweist Ihnen keinen Gefallen. Sie legen die Kriterien fest. Ihr Makler zeigt Ihnen, was dazu passt.

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Die Vermittlung ist das, was ich für Victoria tun kann. Der Verkauf in Florida ist das, was ich für Sie tun kann. Wenn ein Umzug beides umfasst, behandeln Sie es als ein Projekt — die Abschlusstermine müssen miteinander sprechen, und wenn sie es nicht tun, kostet das meist eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

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