Licentie Florida · kennismaking Utah

Verhuizen naar Bountiful, Utah?

Lees eerst de beperking. Het bruikbare deel staat er direct onder.

Uitsluitend doorverwijzing

Het proces, in drie stappen

Stap 1

Wat voor transactie het is

Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen, een belegging, een verhuizing met een bedrijf erachter — die vragen werkelijk verschillende makelaars, en dat verschil blijkt niet uit een profielpagina.

Stap 2

Een shortlist, geen naam

Waar Bountiful dat toelaat, geef ik u liever twee opties dan één. Een doorverwijzing die u geen keuze laat, is niet meer dan een doorverbinding.

Stap 3

Niemand is iets verschuldigd

Neemt u een naam aan en belt u die nooit, dan is dat een prima uitkomst. Er ontstaat geen vergoeding tenzij een transactie werkelijk tot stand komt, dus niets hieraan verplicht u.

Eén licentie, één staat

Twee closings in twee staten betekent twee overeenkomsten, twee sets lokale gebruiken en de agenda's van twee geldverstrekkers, en niemand heeft zeggenschap over beide. Wat wel geregeld kan worden, is dat elke kant weet waar de andere op wacht. Als ik een verkoop in Florida voor u afhandel, vertel ik uw makelaar in Utah hoe mijn data eruitzien en vraag ik om de zijne. Waar die agenda's nooit aan elkaar worden voorgesteld, is het resultaat meestal een terughuur die niemand had gepland of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

  • Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Utah, en een licentiehouder uit Utah kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
  • Verkoopprijzen in Utah zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
  • Florida verlaten betekent dat u in Utah een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
  • Closings in Utah lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Utah kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

  • Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
  • Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Utah gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
  • Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Utah in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
  • Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

Er zijn twee mogelijke volgordes en zij dragen verschillende risico's. Verkoopt u eerst, dan kent u uw bedrag maar hebt u misschien onderdak nodig; koopt u eerst, dan hebt u onderdak maar draagt u dubbele lasten totdat de woning in Florida is overgedragen. Welke bij u past, is een gesprek voor u, uw geldverstrekker en mij, en dat wordt veel beter gevoerd voordat u emotioneel aan een bepaald huis in Bountiful verbonden bent dan erna.

Andere steden in Utah

Vragen die mensen werkelijk stellen

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Hoe lang duurt het om iemand te vinden?

Meestal dagen in plaats van weken. Het hangt af van hoe specifiek uw wensen zijn en hoeveel licentiehouders in Bountiful daar werkelijk bij passen.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Utah een licentie verleent.

De volgende stap is een telefoontje

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Begin de kennismaking Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Naar wie ik doorverwijs

Ik houd geen lijst met voorkeursbedrijven bij om u te overhandigen, en ik zou sceptisch zijn over een makelaar die dat wel deed. Een naam die altijd het antwoord is, is een naam die voor die plek betaalt, niet een die voor uw situatie is gekozen.

De mechaniek is dat The Keyes Company de doorverwijzing in zijn netwerk indient. Het oordeel is van mij: ik besteed liever een week aan het vinden van iemand van wie de feitelijke portefeuille bij de uwe past dan dat ik uw gegevens dezelfde middag verstuur en dat dienstverlening noem.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.