佛罗里达州执照 · Utah介绍
要搬到Bountiful，Utah吗？
请先读那条限制。有用的部分就在它正下方。
仅提供推荐整个流程，分三步
这是哪一类交易
首次购房、换小房子、投资、有公司支持的调职搬迁 — 这些真正需要不同的经纪人，而这种差别从个人主页上看不出来。
给一份名单，而不是一个名字
在Bountiful条件允许时，我宁愿给您两个选择，而不是一个。一次没有选择余地的推荐只是一次转接。
两边都不欠什么
如果您拿了名字却从没打过去，那也是个不错的结果。只有交易真正完成才会产生费用，所以这一切不会让您承担义务。
一张执照，一个州
两个州的两次过户意味着两份合同、两套当地惯例和两家贷款机构的日程，没有任何一个人对两边都有权限。能安排的是让每一边都知道另一边在等什么。如果我在替您处理佛罗里达州的出售，我会把我的日期告诉您在Utah的经纪人，并且问他们的日期。当这两份日程从未被介绍给彼此时，结果通常是没人计划过的回租，或者没人预算过的过渡性融资。
我会拒绝的几件事
我不会收取您的任何款项，即使想收也不合法。佛罗里达州的销售员只能通过其注册的负责经纪人获得报酬，所以这里的任何费用都是由接受方经纪公司支付给The Keyes Company，出自只有在交易完成时才赚到的佣金。这件事最后不会有账单，也不存在您为一次介绍被收费的情形。
出发之前：制度上的差异
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Utah代理您，而Utah的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- Utah的成交价不属于公开记录 — 它是少数几个非披露州之一。从佛罗里达州过来的人要注意：在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的，而在那里，您需要比习惯的更多地依靠经纪人获取可比成交。
- 离开佛罗里达州意味着在Utah要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- Utah的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Utah有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
我自己会向他们提出的问题
- 一开始您会要求我签哪些文件？每一份让我承担什么？有效期多长？请用电子邮件发给我，这样我可以在餐桌以外的地方读它们。
- 在Utah，估价不足通常怎么处理？这里的买家常在合同里写入什么条款，在问题发生之前就先处理它？
- 如果房源是由您自己的经纪公司挂牌的，我的代理关系会怎样？Utah的法律在这种情况下允许什么？您到底会要求我签什么？
- 按当地惯例，过户费用如何分摊？其中哪些确实可以商量，哪些只是这里一贯的做法？
如果佛罗里达州是这次搬迁的另一半
有两种可能的顺序，风险不同。先卖，您知道自己的数字，但可能需要地方住；先买，您有地方住，但在佛罗里达州的房产过户之前要承担两份持有成本。哪一种适合您，是您、您的贷款机构和我之间的一次谈话，而且远好在您对Bountiful某一套房子产生感情之前谈，而不是之后。
Utah的其他城市
人们真正会问的问题
我通过工作有一份搬迁福利。这会有影响吗？
可能有，所以请在我介绍任何人之前先确认。有些雇主计划和福利方案要求您在与经纪人接触之前先向他们登记，如果您已经与某人定下关系，就不会支付该项福利。那个先后顺序是他们的规定，不是我的。请读条款，先打那通电话，然后再回来 — 推荐仍然在这里。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Bountiful真正符合这些要求的持照人有多少。
您能保证我会对这位经纪人满意吗？
不能，而且对说得出相反话的人请保持怀疑。我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不监督也不控制您选择的经纪人或经纪公司，我无法承诺结果、价格或时间。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及Utah负责给经纪人发照的机构。
下一步是一通电话
这一页没有表单，背后也没有跟进邮件序列。链接指向The Keyes Company，由它按照自己的隐私政策处理咨询。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
我推荐给谁
我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。
机制上是The Keyes Company把推荐提交进它的网络。判断由我来做：我宁愿花一周找到手上案件与您相符的人，也不愿当天下午就把您的资料发出去还称之为服务。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。