ライセンスはフロリダ州のみ
Sandyでエージェントを選ぶ前に、これを読んでください
私のライセンスはフロリダ州の境界で止まります。役に立てる範囲まで止まる必要はありません。
紹介のみできないことから始めます
二つの州で二つのクロージングということは、契約が二つ、地域の慣行が二組、貸し手のカレンダーが二つあるということで、その両方に権限を持つ人は誰もいません。整えられるのは、それぞれの側が相手が何を待っているのかを把握している状態です。フロリダ州の売却を私が扱っているなら、あなたのUtah州のエージェントに私の日程を伝え、先方の日程を尋ねます。この二つのカレンダーが一度も引き合わされないままだと、たいてい誰も計画していなかったリースバックか、誰も予算に入れていなかったつなぎ融資という結果になります。
断るつもりのこと
Sandyでいくら申し込むべきか、いくらで出すべきかは言いません。価格付けはブローカー業務の助言の側面であり、私が正当に手にできない情報に依っており、ライセンスを持たない場所でそれを行うことは、このページが「しない」と書いている当のことです。その答えが必要になったら、私が紹介するライセンス保持者から、比較物件を添えて書面で受け取ってください。
次に実際に起きること
全体像を聞かせてください
価格帯、すでにわかっている制約、期限があるかどうか。あなたを審査しているのではなく、電話をかける相手に渡す説明をつくっています。
電話は私自身がかけます
紹介は The Keyes Company を通じて出ます。同じ日の午後にあなたの情報を見込み客プールへ流すより、Utah州で適切なライセンス保持者を探すのに一週間かけるほうを選びます。
決定権はあなたに残ります
話を聞いてください。ほかに二人と話してもかまいません。紹介はあなたに誰かを使う義務を負わせませんし、私に強制する手段もありません。
フロリダ州からUtah州へ：本当に違うところ
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはUtah州で何の権限も持たず、Utah州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- Utah州の成約価格は公的記録の対象ではありません。価格を公開しない少数派の州の一つです。権利証への印紙税によって金額が事実上公開されるフロリダ州から来ると、比較物件についてこれまで以上にエージェントに頼ることになると考えてください。
- フロリダ州を離れるということは、Utah州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Utah州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Utah州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
紹介するエージェントに何を聞くか
- Utah州で契約から決済までの標準的な日程はどう見えますか。そして、それが壊れる原因で最も多いのは何ですか。
- ここでクロージングを担当するのは誰ですか。弁護士、タイトルカンパニー、エスクロー業者のどれで、いつ関与しますか。
- Utah州の売主が開示する義務を負うのは何で、黙っていてよいのは何ですか。
- フロリダ州の物件が売れる前に買う場合、ここの売主は資金証明として何を受け入れますか。
私が実際にできるほうの半分
フロリダ州の物件が、住んでいる家とは限りません。セカンドハウス、相続した家、何年も貸してきた区分所有。どれも売り方が違い、どれも市場に出す前に整えておくべき書類を抱えています。そのどれかがSandyへの転居に紐づいているなら、その部分はまさに私のライセンスの中です。そして早く始める価値があります。書類は広告よりも時間がかかるからです。
Utah州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
あなたが紹介していないエージェントを使った場合、報酬は発生しますか。
いいえ。報酬は、引き合わせが The Keyes Company を通じて行われ、そのエージェントとの取引が成立した場合にのみ発生します。ご自身で見つけた人や、すでに知っている人に頼む場合は、誰にも何も支払われません。それはまったく良い結果です。私に報酬が入ることより、あなたに合うエージェントがつくことのほうが大事です。
人を見つけるのにどれくらいかかりますか。
たいていは数週間ではなく数日です。ご要望がどれだけ具体的か、そしてSandyで本当にそれに当てはまるライセンス保持者が何人いるかによります。
紹介契約とは何ですか。
あなたが引き合わされる前に署名される、二つのブローカー会社の間の文書です。引き合わせが The Keyes Company を通じて行われたこと、そして取引が成立した場合にどの報酬が発生するかを記録します。あなたは当事者ではなく、署名もせず、あなたに何の義務も課しません。条件を知りたければ聞いてください。あなたに伏せておく必要のあるものは何もありません。
実際に誰があなたに払うのですか。
私のブローカーだけです。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、営業担当者は登録ブローカーからのみ報酬を受け取れます。紹介料はすべて The Keyes Company に支払われ、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。あなたやUtah州のエージェントから私への直接の支払いはありません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
都市と時期を教えてください
詳細を送っていただければ探し始めます。転居がフロリダ州からではなくフロリダ州へであれば、紹介は不要です。それは私の仕事です。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
下に誰の名前も出ていないことに気づくと思います。意図的で、かつ一時的なものです。借り物の一覧を見せるくらいなら、空の一覧を見せます。
経路は The Keyes Company を通ります。それがこの仕組みを適法にし、報酬の流れを追えるようにしています。その中で誰にするかは相性の判断で、あなたの取引が何であるかを把握してから決めます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。