フロリダ州ライセンス · Vermont州での引き合わせ
Barre, Vermont — 売り込みではなく引き合わせです
Barreへの転居について私にできることを、飾らずそのまま書いています。
紹介のみ引き合わせはどう行われるか
私の取り分を聞いてください
もっともな質問で、答えはこのページにあります。紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。何も成立しなければ、何も支払われません。いずれの場合もあなたの支払いはなく、最後に請求書が届くこともありません。
私が電話し、理由をお伝えします
なぜほかの人ではなくこの人なのかをお伝えします。直近の仕事がどう見えるか、私の質問にどう答えたか、そして会話の中で引っかかった点があればそれも。判断はご自身でできます。
いつでも断れます
引き合わせの前でも、あとでも、三回話したあとでも。私たちの間に合意はなく、解約するものもなく、断ることであなたが何かを失う筋書きは存在しません。
できないことから始めます
紹介料は仲介手数料ではなく、あなたが払うものでもありません。それはVermont州のブローカー会社が自ら成立させた取引で得た手数料の一部で、二社の間で署名された契約に基づき The Keyes Company へ渡されます。その契約はあなたが誰かに引き合わされるより前に結ばれます。あなたのクロージング精算書に何かが加わることはなく、取引が成立しなければそもそも何も発生しません。これを早い段階で書いておくのは、「紹介」という言葉がかなり違う複数の仕組みを指して使われてきたからで、どちらを差し出されているのかを知る権利があなたにはあるからです。
出発前に知っておく価値のある構造的な違い
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがVermont州であなたを代理することはできませんし、Vermont州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、Vermont州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Vermont州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Vermont州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
最初の電話をきちんと使う
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
- Vermont州で手付金はどう扱われますか。誰が預かり、いくらが一般的で、どの時点から返還されなくなりますか。振り込む前に、あとではなく先に答えをもらってください。
- 価格のほかに、ここでは申込に何が含まれ、Vermont州の売主は何が添えられていることを期待しますか。この点の地域慣行は、州をまたいで動く人が思っている以上に差があります。
- 現地を見ずに買う場合、私の代わりに何をしてくれて、何は断りますか。後半への明確な答えのほうが、前半より価値があります。
このページが差し出していないもの
何人ものエージェントに一斉にあなたの情報を送って、食いついた人を見る、ということはしません。引き合わせは一つ、相手は名前のわかる一社、しかも先方の担当者と話したあとに行います。合わないとわかったら、四人の見知らぬ相手にあなたの電話番号で競走させるより、戻ってもう一度引き合わせをするほうを選びます。
こちらで売り、あちらで買う
私が紹介役ではまったくない形もあります。あなたが手放す物件がフロリダ州にあるなら、The Keyes Company のもとであなたのエージェントとして売りに出し、売却できます。その半分はまさに私のライセンスの中です。一方でBarre側は、私が引き合わせるライセンス保持者へ渡ります。早めに言ってください。二つの日程は互いを見ながら組む必要があります。
Vermont州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもVermont州でも同じです。
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
私について、エージェントに実際は何を伝えるのですか。
取引の形です。都市、だいたいの時期、買うのか売るのか、そして扱われ方について大事だとおっしゃったことです。財務状況は伝えませんし、内密にと言われたことも伝えません。それより少なくしてほしければ、そう言ってください。あなたの情報ですし、説明を短くするのに費用はかかりません。
ここから始めてください
何かを依頼するより先に質問したいという場合も歓迎です。下の電話番号とメールは私に直接つながります。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
最終的に誰があなたを代理するのか
このページに提携ブローカー会社の一覧がないのは、提携ブローカー会社の一覧がまだ存在しないからです。できたときには、ライセンス番号とともにここに名前を出します。それより前には出しません。
経路は The Keyes Company を通ります。それがこの仕組みを適法にし、報酬の流れを追えるようにしています。その中で誰にするかは相性の判断で、あなたの取引が何であるかを把握してから決めます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。