Знакомство за пределами штата
Флорида — моя лицензия. Brattleboro — это направление.
Я не стану делать вид, что работаю в городе Brattleboro. Я найду вам того, кто работает.
Только направлениеНачну с того, чего я не могу
Вознаграждение за направление — это не гонорар посредника и не то, что платите вы. Это доля комиссии, которую брокерская компания в штате Vermont зарабатывает на сделке, ею же закрытой, и передаёт компании The Keyes Company по соглашению, подписанному между двумя фирмами ещё до того, как вас кому-то представили. К вашему расчёту при закрытии ничего не добавляется, и вообще ничего не возникает, если сделка не состоится. Я излагаю это заранее, потому что словом «направление» описывали несколько совершенно разных схем, а вы вправе знать, какую именно предлагают вам.
Что меняется, когда вы уезжаете из Флориды
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Vermont, а лицензия штата Vermont не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Отъезд из Флориды означает, что в штате Vermont вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
- Ожидайте юриста за столом закрытия сделки в штате Vermont. Флоридские закрытия обычно идут через титульную компанию, так что состав участников, структура сборов и последовательность последних двух недель будут выглядеть непривычно.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Vermont устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Как именно происходит знакомство
Обе даты на одном листе
Продажа во Флориде и покупка в штате Vermont — это два отдельных договора с двумя отдельными календарями. Прежде всего мы записываем, что и к какому сроку должно произойти: дата, когда вам надо съехать, дата, когда можно въехать, и какая из двух не сдвинется ни при каких обстоятельствах.
Знакомить рано, а не поздно
Знакомство за восемь недель до срока стоит заметно больше, чем за две. Агент, который знает ваши сроки с самого начала, может сказать, что на них выполнимо. Тот, кому их передали за две недели до закрытия, может сказать только, что невыполнимо.
Пересматриваем, когда дата поехала
Одна из них всегда едет. Когда это случится, скажите обеим сторонам в один и тот же день. Большинство дорогостоящих починок в переезде между двумя штатами существует потому, что кто-то узнал о съехавшей дате на неделю позже всех остальных.
Где я останавливаюсь намеренно
Я не буду сидеть между вами и вашим агентом в штате Vermont во время переговоров. Два голоса на одной стороне сделки — это то, как путаются позиции и как что-то уступают дважды. Как только вы в сделке, он консультирует, а решаете вы. Если захотите услышать от меня второе мнение о том, как что-то сформулировано, спросите — но это будет частный разговор, а не сообщение, переданное на другую сторону стола.
Один переезд, две сделки
Есть вариант, в котором я вовсе не направление. Если объект, который вы оставляете, находится во Флориде, я могу выставить его на продажу и продать как ваш агент под началом The Keyes Company — эта половина ровно в моей лицензии, — тогда как сторона города Brattleboro уходит к лицензиату, с которым я вас познакомлю. Скажите об этом заранее, потому что два графика придётся планировать друг против друга.
О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю
- Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
- Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?
- Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
- Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата Vermont?
Другие города в штате Vermont
Вопросы, которые задают на самом деле
У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?
Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.
Меняет ли кредит VA то, как работает направление?
С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.
Что именно вы рассказываете агенту обо мне?
Форму сделки. Город, примерные сроки, покупка или продажа и всё, о чём вы сказали, что вам важно в том, как с вами обращаются. Не ваши финансы и ничего из того, что вы просили оставить между нами. Если хотите, чтобы я говорил меньше этого, скажите — это ваша информация, а более короткая вводная ничего не стоит.
Чем это отличается от сайтов, которые подбирают мне агента?
Задайте любому из них те же два вопроса и сравните ответы: сколько людей получат мои данные и кто вам платит. Здесь ответы такие: одна названная брокерская компания, и принимающая брокерская компания платит The Keyes Company долю собственной комиссии, если сделка закрывается. Ни одна из схем не является незаконной. Просто это не одно и то же, и вы вправе знать, в какой из них находитесь.
Можете ли вы представлять меня в городе Brattleboro?
Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Vermont было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Vermont через The Keyes Company.
Куда вы едете и к какому сроку?
На этой странице нет формы и нет цепочки писем за ней. Ссылки ведут в The Keyes Company, которая обрабатывает обращения по своей собственной политике конфиденциальности.
Сначала всё обсудить А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
К кому я направляю
На этой странице нет пула партнёрских брокерских компаний, потому что пула партнёрских брокерских компаний пока нет. Когда он появится, они будут названы здесь вместе с номерами лицензий, и не раньше.
Путь такой: The Keyes Company — и далее лицензированная брокерская компания в вашем штате. Что добавляю я, так это фильтр посередине и телефонный номер, по которому вы всё ещё можете позвонить, если знакомство окажется неудачным.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.