Знакомство за пределами штата
Уезжаете из Флориды в Colchester, VT
На этой странице предлагается знакомство через The Keyes Company — и ничего сверх того.
Только направлениеМеханика без лоска
Начните с ограничения
Почти в каждом переезде есть что-то, что не сдвинуть: дата выхода на работу, окончание аренды, наниматель с правами до определённого числа, уже назначенное закрытие сделки. Скажите об этом первым делом; от этого зависит всё остальное.
Сначала ввожу в курс, потом знакомлю
Я описываю вашу ситуацию лицензиату в городе Colchester ещё до вашего разговора, чтобы первый разговор начался со второго вопроса, а не с первого.
Мой номер остаётся у вас
Знакомством дело не заканчивается. Если через три недели что-то читается неправильно, звоните — я лучше услышу это от вас, чем узнаю при закрытии.
Что это за страница и чем она не является
Полезный вопрос не в том, могу ли я работать в штате Vermont — не могу, — а в том, могу ли я сократить расстояние между вами и тем, кто может. Это настоящая услуга, брокерская компания устроена именно для того, чтобы её оказывать, и ничего другого эта страница не предлагает.
Границы, которые стоит назвать
Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Colchester, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.
Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Vermont, а лицензиат штата Vermont не может представлять вас во Флориде.
- Отъезд из Флориды означает, что в штате Vermont вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
- Ожидайте юриста за столом закрытия сделки в штате Vermont. Флоридские закрытия обычно идут через титульную компанию, так что состав участников, структура сборов и последовательность последних двух недель будут выглядеть непривычно.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Vermont устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Как сделать первый разговор полезным
- Сколько сделок вы закрыли в городе Colchester за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
- Когда инспекция что-то выявляет, какова здешняя практика — снижение цены, зачёт при закрытии или продавец организует работы, — и кто ведёт эти переговоры от моего имени?
- Как устроен налог на недвижимость: как определяется оценка, когда она пересматривается после продажи и какие существуют льготы?
- Кто на самом деле берёт трубку — вы или кто-то из вашей команды? Спросите сразу; ответ меняет весь характер отношений.
Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом
Направление — это то, что я могу сделать для города Colchester. Флоридская продажа — то, что я могу сделать для вас. Когда переезд включает и то и другое, относитесь к ним как к одному проекту: даты закрытия обязаны разговаривать друг с другом, а цена их молчания — обычно аренда у покупателя или промежуточный кредит, которых никто не закладывал в бюджет.
Другие города в штате Vermont
Вопросы, которые задают на самом деле
Как вы выбираете, к кому меня направить?
Я ищу того, чья недавняя, реальная работа похожа на вашу сделку: ценовой сегмент, тип объекта и то, регулярно ли он ведёт релокации. Я говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?
Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.
Кто на самом деле вам платит?
Только мой брокер и может. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости может получать вознаграждение только от зарегистрированного брокера. Любое вознаграждение за направление выплачивается компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить его мне. Никаких прямых выплат мне от вас или от агента в штате Vermont нет.
Во что мне обойдётся направление?
Ни во что. С вас за направление не берут денег. Если сделка по направлению закрывается, вознаграждение за направление может быть выплачено между двумя брокерскими компаниями из комиссии по этой сделке. Это не увеличивает то, что платите вы.
Можете ли вы представлять меня в городе Colchester?
Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Vermont было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Vermont через The Keyes Company.
Назовите город и сроки
На этой странице нет формы и нет цепочки писем за ней. Ссылки ведут в The Keyes Company, которая обрабатывает обращения по своей собственной политике конфиденциальности.
Прислать подробности А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
К кому я направляю
Я не собираюсь публиковать каталог партнёров, которого не заслужил. Ниже — то, как это решение принимается на самом деле.
Размещением занимается The Keyes Company. Я занимаюсь вопросом, подходит ли вам человек на том конце, а это значит расспросить его о последних сделках, а не читать его биографию.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.